תוכנית 203-0334888 בית-שאן

תכנון שכונת מגורים בדרומית לעיר בית שאן, מזרחית לכביש 90 הקיים

כללי

ועדת תכנון: בית-שאן
סוג ועדה: מחוזית
יישוב: בית שאן, מ.א. עמק המעיינות
מקום התוכנית: דרומית לעיר בית שאן, מזרחית לכביש 90 הקיים
סיווג התוכנית: מפורטת
קטגוריה: מגורים
שטח התוכנית: 407.804 דונם
יזם: משרד השכון
גוף מתכנן: אדר' דינה אמר

מסמכים

סטטוס	תקנון	תשריט	ממ"ג	נספח
אישור/תוקף

מטרת התוכנית

תכנון שכונת מגורים תוך שינוי יעוד מקרקע חקלאית. הגדלת תחום השיפוט של העיר בית שאן.

שטחים

ייעוד

שטח (דונם)

% מהשטח

מגרשים

מגורים (מ"ר)

יח"ד

מגורים

186.066

45.63%

118

227,790

1,276

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד
1	מגורים א	0.400	275	1
10	מגורים א	0.416	275	1
100	מגורים א	4.040	2,400	15
101	מגורים א	3.870	2,400	15
102	מגורים א	6.500	3,360	21
11	מגורים א	0.422	275	1
12	מגורים א	0.428	275	1
13	מגורים א	0.435	275	1
14	מגורים א	0.441	275	1
15	מגורים א	0.447	275	1
16	מגורים א	0.460	275	1
17	מגורים א	0.464	275	1
18	מגורים א	0.452	275	1
19	מגורים א	0.414	275	1
2	מגורים א	0.400	275	1
20	מגורים א	0.400	275	1
21	מגורים א	0.400	275	1
22	מגורים א	0.400	275	1
23	מגורים א	0.400	275	1
24	מגורים א	0.400	275	1
25	מגורים א	0.400	275	1
26	מגורים א	0.400	275	1
27	מגורים א	0.400	275	1
28	מגורים א	0.400	275	1
29	מגורים א	0.400	275	1
3	מגורים א	0.400	275	1
30	מגורים א	0.400	275	1
31	מגורים א	0.400	275	1
36	מגורים א	0.400	275	1
37	מגורים א	0.400	275	1
38	מגורים א	0.400	275	1
4	מגורים א	0.400	275	1
32	מגורים א	0.400	275	1
33	מגורים א	0.400	275	1
34	מגורים א	0.400	275	1
35	מגורים א	0.400	275	1
5	מגורים א	0.400	275	1
50	מגורים א	0.799	530	2
51	מגורים א	0.710	530	2
52	מגורים א	0.682	530	2
53	מגורים א	0.700	530	2
54	מגורים א	0.700	530	2
56	מגורים א	0.682	530	2
57	מגורים א	0.700	530	2
58	מגורים א	0.700	530	2
59	מגורים א	0.684	530	2
6	מגורים א	0.400	275	1
60	מגורים א	0.682	530	2
55	מגורים א	0.682	530	2
61	מגורים א	0.678	530	2
65	מגורים א	0.678	530	2
66	מגורים א	0.678	530	2
67	מגורים א	0.682	530	2
68	מגורים א	0.682	530	2
69	מגורים א	0.678	530	2
7	מגורים א	0.401	275	1
70	מגורים א	0.678	530	2
62	מגורים א	0.678	530	2
63	מגורים א	0.682	530	2
64	מגורים א	0.682	530	2
71	מגורים א	0.682	530	2
72	מגורים א	0.682	530	2
73	מגורים א	0.679	530	2
74	מגורים א	0.734	530	2
75	מגורים א	0.687	530	2
78	מגורים א	0.682	530	2
79	מגורים א	0.682	530	2
8	מגורים א	0.425	275	1
80	מגורים א	0.700	530	2
82	מגורים א	0.682	530	2
83	מגורים א	0.682	530	2
84	מגורים א	0.700	530	2
85	מגורים א	0.700	530	2
86	מגורים א	0.682	530	2
87	מגורים א	0.682	530	2
88	מגורים א	0.700	530	2
89	מגורים א	0.700	530	2
9	מגורים א	0.402	275	1
90	מגורים א	0.682	530	2
76	מגורים א	0.738	530	2
77	מגורים א	0.700	530	2
81	מגורים א	0.700	530	2
91	מגורים א	0.682	530	2
92	מגורים א	0.700	530	2
315	מגורים ג	2.800	5,600	32
316	מגורים ג	2.460	5,600	32
304	מגורים ג	2.790	5,600	32
305	מגורים ג	6.420	11,200	64
306	מגורים ג	5.420	11,200	64
307	מגורים ג	2.950	5,600	32
300	מגורים ג	2.215	5,600	32
301	מגורים ג	2.170	5,600	32
250	מגורים ג	5.310	10,850	62
251	מגורים ג	4.470	7,350	42
252	מגורים ג	5.355	10,850	62
253	מגורים ג	5.415	10,850	62
254	מגורים ג	4.400	7,350	42
255	מגורים ג	4.480	7,350	42
256	מגורים ג	4.074	8,750	50
302	מגורים ב	3.265	3,200	20
303	מגורים ב	3.400	3,200	20
309	מגורים ב	5.285	6,400	40
310	מגורים ב	2.675	3,200	20
311	מגורים ב	1.870	2,400	15
312	מגורים ב	2.675	3,200	20
313	מגורים ב	2.675	3,200	20
314	מגורים ב	2.865	3,200	20
200	מגורים ב	3.065	2,880	18
201	מגורים ב	4.080	3,840	24
202	מגורים ב	4.080	3,840	24
203	מגורים ב	5.810	5,760	36
204	מגורים ב	2.975	2,880	18
205	מגורים ב	4.215	3,840	24
206	מגורים ב	4.080	3,840	24
207	מגורים ב	4.080	3,840	24
208	מגורים ב	3.150	2,880	18
209	מגורים ב	2.430	2,240	14
317	מגורים ב	2.870	3,200	20

מסחר ומשרדים

0.200

0.05%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
350	מסחר	0.200			65

מוסדות ציבוריים

22.160

5.43%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
400	מבנים ומוסדות ציבור	1.660
401	מבנים ומוסדות ציבור	2.565
402	מבנים ומוסדות ציבור	8.835
403	מבנים ומוסדות ציבור	2.480
404	מבנים ומוסדות ציבור	2.225
410	מבנים ומוסדות ציבור	3.245
420	מבנים ומוסדות ציבור	1.150

מסחר,מגורים ותעשיה

5.820

1.43%

480

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
330	מגורים, מסחר ותעסוקה	5.820	480

שטח לדרכים

113.817

27.91%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
1500	דרך מוצעת	2.721
1400	דרך מוצעת	8.379
1300	דרך מוצעת	16.877
1350	דרך מוצעת	4.212
1200	דרך מוצעת	2.533
1250	דרך מוצעת	2.239
1100	דרך מוצעת	10.250
1110	דרך מוצעת	3.275
1120	דרך מוצעת	3.315
1150	דרך מוצעת	3.961
1000	דרך מוצעת	39.759
900	דרך מאושרת	3.464
920	דרך מאושרת	0.745
930	דרך מאושרת	0.723
910	דרך מאושרת	3.673
755	שביל	0.043
740	שביל	0.658
745	שביל	0.350
730	שביל	0.036
735	שביל	0.717
720	שביל	0.035
725	שביל	0.035
710	שביל	0.039
715	שביל	0.062
700	שביל	0.183
705	שביל	0.039
770	שביל	0.039
775	שביל	0.039
760	שביל	0.039
765	שביל	0.039
810	דרך משולבת	0.498
800	דרך משולבת	0.498
801	דרך משולבת	0.498
802	דרך משולבת	0.541
803	דרך משולבת	0.511
804	דרך משולבת	0.512
805	דרך משולבת	0.512
806	דרך משולבת	0.274
807	דרך משולבת	0.498
808	דרך משולבת	0.498
809	דרך משולבת	0.498

שטחים פתוחים

79.741

19.55%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
550	שטח ציבורי פתוח	1.709
540	שטח ציבורי פתוח	6.604
545	שטח ציבורי פתוח	0.749
530	שטח ציבורי פתוח	6.446
535	שטח ציבורי פתוח	2.670
520	שטח ציבורי פתוח	4.556
525	שטח ציבורי פתוח	0.785
510	שטח ציבורי פתוח	2.126
515	שטח ציבורי פתוח	0.967
500	שטח ציבורי פתוח	1.217
610	שטחים פתוחים	1.311
600	שטחים פתוחים	4.089
640	שטחים פתוחים	15.077
630	שטחים פתוחים	23.392
620	שטחים פתוחים	8.043

סה"כ

407.804

100%

183

228,270

1,276

מגרשים

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
1	מגורים א	0.400	275	1
10	מגורים א	0.416	275	1
100	מגורים א	4.040	2,400	15
101	מגורים א	3.870	2,400	15
102	מגורים א	6.500	3,360	21
11	מגורים א	0.422	275	1
12	מגורים א	0.428	275	1
13	מגורים א	0.435	275	1
14	מגורים א	0.441	275	1
15	מגורים א	0.447	275	1
16	מגורים א	0.460	275	1
17	מגורים א	0.464	275	1
18	מגורים א	0.452	275	1
19	מגורים א	0.414	275	1
2	מגורים א	0.400	275	1
20	מגורים א	0.400	275	1
21	מגורים א	0.400	275	1
22	מגורים א	0.400	275	1
23	מגורים א	0.400	275	1
24	מגורים א	0.400	275	1
25	מגורים א	0.400	275	1
26	מגורים א	0.400	275	1
27	מגורים א	0.400	275	1
28	מגורים א	0.400	275	1
29	מגורים א	0.400	275	1
3	מגורים א	0.400	275	1
30	מגורים א	0.400	275	1
31	מגורים א	0.400	275	1
36	מגורים א	0.400	275	1
37	מגורים א	0.400	275	1
38	מגורים א	0.400	275	1
4	מגורים א	0.400	275	1
32	מגורים א	0.400	275	1
33	מגורים א	0.400	275	1
34	מגורים א	0.400	275	1
35	מגורים א	0.400	275	1
5	מגורים א	0.400	275	1
50	מגורים א	0.799	530	2
51	מגורים א	0.710	530	2
52	מגורים א	0.682	530	2
53	מגורים א	0.700	530	2
54	מגורים א	0.700	530	2
56	מגורים א	0.682	530	2
57	מגורים א	0.700	530	2
58	מגורים א	0.700	530	2
59	מגורים א	0.684	530	2
6	מגורים א	0.400	275	1
60	מגורים א	0.682	530	2
55	מגורים א	0.682	530	2
61	מגורים א	0.678	530	2
65	מגורים א	0.678	530	2
66	מגורים א	0.678	530	2
67	מגורים א	0.682	530	2
68	מגורים א	0.682	530	2
69	מגורים א	0.678	530	2
7	מגורים א	0.401	275	1
70	מגורים א	0.678	530	2
62	מגורים א	0.678	530	2
63	מגורים א	0.682	530	2
64	מגורים א	0.682	530	2
71	מגורים א	0.682	530	2
72	מגורים א	0.682	530	2
73	מגורים א	0.679	530	2
74	מגורים א	0.734	530	2
75	מגורים א	0.687	530	2
78	מגורים א	0.682	530	2
79	מגורים א	0.682	530	2
8	מגורים א	0.425	275	1
80	מגורים א	0.700	530	2
82	מגורים א	0.682	530	2
83	מגורים א	0.682	530	2
84	מגורים א	0.700	530	2
85	מגורים א	0.700	530	2
86	מגורים א	0.682	530	2
87	מגורים א	0.682	530	2
88	מגורים א	0.700	530	2
89	מגורים א	0.700	530	2
9	מגורים א	0.402	275	1
90	מגורים א	0.682	530	2
76	מגורים א	0.738	530	2
77	מגורים א	0.700	530	2
81	מגורים א	0.700	530	2
91	מגורים א	0.682	530	2
92	מגורים א	0.700	530	2
550	שטח ציבורי פתוח	1.709
540	שטח ציבורי פתוח	6.604
545	שטח ציבורי פתוח	0.749
530	שטח ציבורי פתוח	6.446
535	שטח ציבורי פתוח	2.670
520	שטח ציבורי פתוח	4.556
525	שטח ציבורי פתוח	0.785
510	שטח ציבורי פתוח	2.126
515	שטח ציבורי פתוח	0.967
500	שטח ציבורי פתוח	1.217
1500	דרך מוצעת	2.721
1400	דרך מוצעת	8.379
1300	דרך מוצעת	16.877
1350	דרך מוצעת	4.212
1200	דרך מוצעת	2.533
1250	דרך מוצעת	2.239
1100	דרך מוצעת	10.250
1110	דרך מוצעת	3.275
1120	דרך מוצעת	3.315
1150	דרך מוצעת	3.961
1000	דרך מוצעת	39.759
900	דרך מאושרת	3.464
920	דרך מאושרת	0.745
930	דרך מאושרת	0.723
910	דרך מאושרת	3.673
400	מבנים ומוסדות ציבור	1.660
401	מבנים ומוסדות ציבור	2.565
402	מבנים ומוסדות ציבור	8.835
403	מבנים ומוסדות ציבור	2.480
404	מבנים ומוסדות ציבור	2.225
410	מבנים ומוסדות ציבור	3.245
420	מבנים ומוסדות ציבור	1.150
755	שביל	0.043
740	שביל	0.658
745	שביל	0.350
730	שביל	0.036
735	שביל	0.717
720	שביל	0.035
725	שביל	0.035
710	שביל	0.039
715	שביל	0.062
700	שביל	0.183
705	שביל	0.039
770	שביל	0.039
775	שביל	0.039
760	שביל	0.039
765	שביל	0.039
810	דרך משולבת	0.498
800	דרך משולבת	0.498
801	דרך משולבת	0.498
802	דרך משולבת	0.541
803	דרך משולבת	0.511
804	דרך משולבת	0.512
805	דרך משולבת	0.512
806	דרך משולבת	0.274
807	דרך משולבת	0.498
808	דרך משולבת	0.498
809	דרך משולבת	0.498
350	מסחר	0.200			65
315	מגורים ג	2.800	5,600	32
316	מגורים ג	2.460	5,600	32
304	מגורים ג	2.790	5,600	32
305	מגורים ג	6.420	11,200	64
306	מגורים ג	5.420	11,200	64
307	מגורים ג	2.950	5,600	32
300	מגורים ג	2.215	5,600	32
301	מגורים ג	2.170	5,600	32
250	מגורים ג	5.310	10,850	62
251	מגורים ג	4.470	7,350	42
252	מגורים ג	5.355	10,850	62
253	מגורים ג	5.415	10,850	62
254	מגורים ג	4.400	7,350	42
255	מגורים ג	4.480	7,350	42
256	מגורים ג	4.074	8,750	50
302	מגורים ב	3.265	3,200	20
303	מגורים ב	3.400	3,200	20
309	מגורים ב	5.285	6,400	40
310	מגורים ב	2.675	3,200	20
311	מגורים ב	1.870	2,400	15
312	מגורים ב	2.675	3,200	20
313	מגורים ב	2.675	3,200	20
314	מגורים ב	2.865	3,200	20
200	מגורים ב	3.065	2,880	18
201	מגורים ב	4.080	3,840	24
202	מגורים ב	4.080	3,840	24
203	מגורים ב	5.810	5,760	36
204	מגורים ב	2.975	2,880	18
205	מגורים ב	4.215	3,840	24
206	מגורים ב	4.080	3,840	24
207	מגורים ב	4.080	3,840	24
208	מגורים ב	3.150	2,880	18
209	מגורים ב	2.430	2,240	14
317	מגורים ב	2.870	3,200	20
330	מגורים, מסחר ותעסוקה	5.820	480
610	שטחים פתוחים	1.311
600	שטחים פתוחים	4.089
640	שטחים פתוחים	15.077
630	שטחים פתוחים	23.392
620	שטחים פתוחים	8.043

תהליך אישור

סטטוס	תאריך	הערה
עמידה בתנאי סף/קליטה	08.02.16	הוסב מבקרת פ
החלטה בדיון בהפקדה	21.03.16	הוסב מבקרת פ
פרסום להפקדה בעיתונים	08.11.16	ישראל היום
פרסום הפקדה ברשומות	15.11.16
החלטת אישור	08.02.17	מבאת
פרסום לתוקף ברשומות	18.04.17
פרסום לתוקף בעיתונים	25.04.17	הארץ

גושים וחלקות

גוש	חלקה
22573	144 , 152 , 153
22574	77 , 90 , 92
22868	6 , 7 , 24 , 27 , 49 , 53-231
22895	1 , 2 , 4 , 13 , 17 , 21-26 , 31-33 , 35 , 36
22896	1-4 , 42-50 , 54 , 55 , 57 , 62 , 64 , 65
22898	1 , 23 , 25 , 27

תוכניות קשורות

תוכניות משתנות

מס' תוכנית	סוג יחס	סטטוס
משצ/54	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 20.06.91
ג/במ/110	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 10.12.92
ג/במ/47	כפופה	פרסום לתוקף ברשומות 14.01.93
תמ"א 22	כפופה	פרסום לתוקף ברשומות 19.12.95
ג/6995	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 29.08.96
תמ"א 3 שינוי 11ב	כפופה	פרסום לתוקף ברשומות 29.08.02
תמ"א 35	כפופה	פרסום לתוקף ברשומות 27.12.05
תמ"מ 9/2 שינוי 3	כפופה	פרסום לתוקף ברשומות 29.11.12

תוכניות משנות

מס' תוכנית	סוג יחס	סטטוס
203-1306968	שינוי	פרסום הפקדה ברשומות 27.03.25

* המידע באתר ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי, הכל בהתאם לתנאי השימוש.