תוכנית 102-1372283 בית-שמש
התחדשות עירונית - מתחם הנרקיס, בית שמש ברחוב הנרקיס שכ' גבעת שרת, בית שמש
- ועדת תכנון
- בית-שמש
- סוג ועדה
- מחוזית
- יישוב
- בית שמש
- מקום התוכנית
- רחוב הנרקיס שכ' גבעת שרת, בית שמש
- סיווג התוכנית
- מפורטת
- קטגוריה
- מגורים
- שטח התוכנית
- 152.245 דונם
| סטטוס |
תקנון |
תשריט |
ממ"ג |
נספח |
| אישור/תוקף |
|
|
|
|
| הפקדה |
|
|
|
|
התחדשות עירונית של מתחם הנרקיס על ידי קביעת הוראות לפינוי 23 מבנים קיימים ובהם 486 יח"ד (כולל ביטול של רח' הנרקיס העליון), בניית מבנים חדשים תחתיהם, קביעת מגרשים לאיחוד וחלוקה וקביעת מגרשים לרישום תלת-מימדי.
בתכנון מוצעות 3467 יח"ד חדשות המתוכננות להבנות ב"בלוקים עירוניים" המשלבים בין בנייה מגדלית ובנייה מרקמית. התכנית מציעה חזית מסחרית בקומת הקרקע הפונה לרחוב הרקפת ושני מגרשים ובהם שימושים מעורבים הכוללים מסחר, תעסוקה, שטחי ציבור ומגורים, בקצה המזרחי והצפוני של התכנית.
| ייעוד |
שטח (דונם) |
% מהשטח |
מגרשים |
מגורים (מ"ר) |
יח"ד |
| מגורים |
39.372 |
25.86% |
16 |
680,929 |
2,963 |
| מגרש |
ייעוד |
שטח (דונם) |
מגורים (מ"ר) |
יח"ד |
לא מגורים (מ"ר) |
| 101 |
מגורים ד |
1.321 |
40,742 |
219 |
350 |
| 102 |
מגורים ד |
3.103 |
65,483 |
295 |
850 |
| 103 |
מגורים ד |
2.801 |
55,684 |
243 |
680 |
| 104 |
מגורים ד |
3.084 |
65,357 |
295 |
850 |
| 105 |
מגורים ד |
2.593 |
54,221 |
243 |
680 |
| 106 |
מגורים ד |
3.189 |
58,393 |
243 |
680 |
| 107A |
מגורים ד |
1.165 |
38,334 |
197 |
618 |
| 107B |
מגורים ד |
1.813 |
22,543 |
76 |
332 |
| 108 |
מגורים ד |
3.205 |
66,197 |
295 |
850 |
| 109 |
מגורים ד |
2.886 |
56,286 |
243 |
680 |
| 110 |
מגורים ד |
1.313 |
39,697 |
192 |
580 |
| 111 |
מגורים ד |
1.895 |
25,428 |
76 |
700 |
| 112 |
מגורים ד |
4.116 |
18,027 |
42 |
|
| 113 |
מגורים ד |
1.609 |
21,530 |
76 |
280 |
| 114 |
מגורים ד |
2.924 |
40,269 |
186 |
|
| 115 |
מגורים ד |
2.355 |
12,738 |
42 |
|
|
| מוסדות ציבוריים |
23.331 |
15.32% |
8 |
|
|
| מגרש |
ייעוד |
שטח (דונם) |
מגורים (מ"ר) |
יח"ד |
לא מגורים (מ"ר) |
| 503 |
מבנים ומוסדות ציבור |
0.866 |
|
|
|
| 504 |
מבנים ומוסדות ציבור |
1.905 |
|
|
|
| 505 |
מבנים ומוסדות ציבור |
0.902 |
|
|
|
| 500 |
מבנים ומוסדות ציבור |
12.484 |
|
|
|
| 501 |
מבנים ומוסדות ציבור |
1.093 |
|
|
|
| 502A |
מבנים ומוסדות ציבור |
2.176 |
|
|
|
| 502B |
מבנים ומוסדות ציבור |
2.698 |
|
|
|
| 502C |
שטחים פתוחים ומבני ציבור |
1.207 |
|
|
|
|
| מסחר,מגורים ותעשיה |
4.980 |
3.27% |
4 |
112,191 |
504 |
| מגרש |
ייעוד |
שטח (דונם) |
מגורים (מ"ר) |
יח"ד |
לא מגורים (מ"ר) |
| 701 |
מגורים, מסחר ותעסוקה |
0.937 |
32,376 |
167 |
2,080 |
| 702 |
מגורים, מסחר ותעסוקה |
1.107 |
42,031 |
219 |
1,320 |
| 703 |
מגורים, מסחר ותעסוקה |
1.641 |
21,754 |
76 |
1,800 |
| 704 |
מגורים, מסחר ותעסוקה |
1.295 |
16,030 |
42 |
1,595 |
|
| שטח לדרכים |
59.063 |
38.79% |
37 |
|
|
| מגרש |
ייעוד |
שטח (דונם) |
מגורים (מ"ר) |
יח"ד |
לא מגורים (מ"ר) |
| 600 |
דרך מוצעת |
1.890 |
|
|
|
| 601 |
דרך מוצעת |
0.816 |
|
|
|
| 602 |
דרך מוצעת |
3.089 |
|
|
|
| 603 |
דרך מוצעת |
1.671 |
|
|
|
| 604 |
דרך מוצעת |
0.192 |
|
|
|
| 605 |
דרך מוצעת |
0.122 |
|
|
|
| 606 |
דרך מוצעת |
9.231 |
|
|
|
| 607 |
דרך מוצעת |
0.542 |
|
|
|
| 608 |
דרך מוצעת |
0.358 |
|
|
|
| 609 |
דרך מוצעת |
0.015 |
|
|
|
| 610 |
דרך מוצעת |
0.059 |
|
|
|
| 611 |
דרך מוצעת |
0.055 |
|
|
|
| 612 |
דרך מוצעת |
0.064 |
|
|
|
| 613 |
דרך מוצעת |
0.137 |
|
|
|
| 614 |
דרך מוצעת |
0.143 |
|
|
|
| 615 |
דרך מוצעת |
0.032 |
|
|
|
| 616 |
דרך מוצעת |
0.121 |
|
|
|
| 617 |
דרך מוצעת |
0.040 |
|
|
|
| 618 |
דרך מוצעת |
0.042 |
|
|
|
| 619 |
דרך מוצעת |
0.058 |
|
|
|
| 620 |
דרך מוצעת |
0.003 |
|
|
|
| 621 |
דרך מוצעת |
0.636 |
|
|
|
| 622 |
דרך מוצעת |
0.171 |
|
|
|
| 7 |
דרך מאושרת |
0.047 |
|
|
|
| 5 |
דרך מאושרת |
7.688 |
|
|
|
| 2 |
דרך מאושרת |
10.190 |
|
|
|
| 3 |
דרך מאושרת |
0.184 |
|
|
|
| 6 |
דרך מאושרת |
11.441 |
|
|
|
| 4 |
דרך מאושרת |
0.446 |
|
|
|
| 1 |
דרך מאושרת |
7.118 |
|
|
|
| 10 |
דרך מאושרת |
0.039 |
|
|
|
| 400 |
שביל |
0.353 |
|
|
|
| 401 |
שביל |
0.360 |
|
|
|
| 402 |
שביל |
0.429 |
|
|
|
| 403 |
שביל |
0.366 |
|
|
|
| 405 |
שביל |
0.402 |
|
|
|
| 406 |
שביל |
0.513 |
|
|
|
|
| שטחים פתוחים |
25.499 |
16.75% |
14 |
|
|
| מגרש |
ייעוד |
שטח (דונם) |
מגורים (מ"ר) |
יח"ד |
לא מגורים (מ"ר) |
| 302 |
שטח ציבורי פתוח |
2.047 |
|
|
|
| 303 |
שטח ציבורי פתוח |
0.822 |
|
|
|
| 304 |
שטח ציבורי פתוח |
1.899 |
|
|
|
| 306 |
שטח ציבורי פתוח |
2.107 |
|
|
|
| 307 |
שטח ציבורי פתוח |
0.982 |
|
|
|
| 308 |
שטח ציבורי פתוח |
2.142 |
|
|
|
| 309 |
שטח ציבורי פתוח |
2.028 |
|
|
|
| 310 |
שטח ציבורי פתוח |
2.122 |
|
|
|
| 311 |
שטח ציבורי פתוח |
1.118 |
|
|
|
| 312 |
שטח ציבורי פתוח |
2.045 |
|
|
|
| 313 |
שטח ציבורי פתוח |
1.651 |
|
|
|
| 317 |
שטח ציבורי פתוח |
3.110 |
|
|
|
| 319 |
שטח ציבורי פתוח |
2.326 |
|
|
|
| 320 |
שטח ציבורי פתוח |
1.100 |
|
|
|
|
| סה"כ |
152.245 |
100% |
79 |
793,120 |
3,467 |
| מגרש |
ייעוד |
שטח (דונם) |
מגורים (מ"ר) |
יח"ד |
לא מגורים (מ"ר) |
| 302 |
שטח ציבורי פתוח |
2.047 |
|
|
|
| 303 |
שטח ציבורי פתוח |
0.822 |
|
|
|
| 304 |
שטח ציבורי פתוח |
1.899 |
|
|
|
| 306 |
שטח ציבורי פתוח |
2.107 |
|
|
|
| 307 |
שטח ציבורי פתוח |
0.982 |
|
|
|
| 308 |
שטח ציבורי פתוח |
2.142 |
|
|
|
| 309 |
שטח ציבורי פתוח |
2.028 |
|
|
|
| 310 |
שטח ציבורי פתוח |
2.122 |
|
|
|
| 311 |
שטח ציבורי פתוח |
1.118 |
|
|
|
| 312 |
שטח ציבורי פתוח |
2.045 |
|
|
|
| 313 |
שטח ציבורי פתוח |
1.651 |
|
|
|
| 317 |
שטח ציבורי פתוח |
3.110 |
|
|
|
| 319 |
שטח ציבורי פתוח |
2.326 |
|
|
|
| 320 |
שטח ציבורי פתוח |
1.100 |
|
|
|
| 600 |
דרך מוצעת |
1.890 |
|
|
|
| 601 |
דרך מוצעת |
0.816 |
|
|
|
| 602 |
דרך מוצעת |
3.089 |
|
|
|
| 603 |
דרך מוצעת |
1.671 |
|
|
|
| 604 |
דרך מוצעת |
0.192 |
|
|
|
| 605 |
דרך מוצעת |
0.122 |
|
|
|
| 606 |
דרך מוצעת |
9.231 |
|
|
|
| 607 |
דרך מוצעת |
0.542 |
|
|
|
| 608 |
דרך מוצעת |
0.358 |
|
|
|
| 609 |
דרך מוצעת |
0.015 |
|
|
|
| 610 |
דרך מוצעת |
0.059 |
|
|
|
| 611 |
דרך מוצעת |
0.055 |
|
|
|
| 612 |
דרך מוצעת |
0.064 |
|
|
|
| 613 |
דרך מוצעת |
0.137 |
|
|
|
| 614 |
דרך מוצעת |
0.143 |
|
|
|
| 615 |
דרך מוצעת |
0.032 |
|
|
|
| 616 |
דרך מוצעת |
0.121 |
|
|
|
| 617 |
דרך מוצעת |
0.040 |
|
|
|
| 618 |
דרך מוצעת |
0.042 |
|
|
|
| 619 |
דרך מוצעת |
0.058 |
|
|
|
| 620 |
דרך מוצעת |
0.003 |
|
|
|
| 621 |
דרך מוצעת |
0.636 |
|
|
|
| 622 |
דרך מוצעת |
0.171 |
|
|
|
| 7 |
דרך מאושרת |
0.047 |
|
|
|
| 5 |
דרך מאושרת |
7.688 |
|
|
|
| 2 |
דרך מאושרת |
10.190 |
|
|
|
| 3 |
דרך מאושרת |
0.184 |
|
|
|
| 6 |
דרך מאושרת |
11.441 |
|
|
|
| 4 |
דרך מאושרת |
0.446 |
|
|
|
| 1 |
דרך מאושרת |
7.118 |
|
|
|
| 10 |
דרך מאושרת |
0.039 |
|
|
|
| 503 |
מבנים ומוסדות ציבור |
0.866 |
|
|
|
| 504 |
מבנים ומוסדות ציבור |
1.905 |
|
|
|
| 505 |
מבנים ומוסדות ציבור |
0.902 |
|
|
|
| 500 |
מבנים ומוסדות ציבור |
12.484 |
|
|
|
| 501 |
מבנים ומוסדות ציבור |
1.093 |
|
|
|
| 502A |
מבנים ומוסדות ציבור |
2.176 |
|
|
|
| 502B |
מבנים ומוסדות ציבור |
2.698 |
|
|
|
| 400 |
שביל |
0.353 |
|
|
|
| 401 |
שביל |
0.360 |
|
|
|
| 402 |
שביל |
0.429 |
|
|
|
| 403 |
שביל |
0.366 |
|
|
|
| 405 |
שביל |
0.402 |
|
|
|
| 406 |
שביל |
0.513 |
|
|
|
| 701 |
מגורים, מסחר ותעסוקה |
0.937 |
32,376 |
167 |
2,080 |
| 702 |
מגורים, מסחר ותעסוקה |
1.107 |
42,031 |
219 |
1,320 |
| 703 |
מגורים, מסחר ותעסוקה |
1.641 |
21,754 |
76 |
1,800 |
| 704 |
מגורים, מסחר ותעסוקה |
1.295 |
16,030 |
42 |
1,595 |
| 502C |
שטחים פתוחים ומבני ציבור |
1.207 |
|
|
|
| 101 |
מגורים ד |
1.321 |
40,742 |
219 |
350 |
| 102 |
מגורים ד |
3.103 |
65,483 |
295 |
850 |
| 103 |
מגורים ד |
2.801 |
55,684 |
243 |
680 |
| 104 |
מגורים ד |
3.084 |
65,357 |
295 |
850 |
| 105 |
מגורים ד |
2.593 |
54,221 |
243 |
680 |
| 106 |
מגורים ד |
3.189 |
58,393 |
243 |
680 |
| 107A |
מגורים ד |
1.165 |
38,334 |
197 |
618 |
| 107B |
מגורים ד |
1.813 |
22,543 |
76 |
332 |
| 108 |
מגורים ד |
3.205 |
66,197 |
295 |
850 |
| 109 |
מגורים ד |
2.886 |
56,286 |
243 |
680 |
| 110 |
מגורים ד |
1.313 |
39,697 |
192 |
580 |
| 111 |
מגורים ד |
1.895 |
25,428 |
76 |
700 |
| 112 |
מגורים ד |
4.116 |
18,027 |
42 |
|
| 113 |
מגורים ד |
1.609 |
21,530 |
76 |
280 |
| 114 |
מגורים ד |
2.924 |
40,269 |
186 |
|
| 115 |
מגורים ד |
2.355 |
12,738 |
42 |
|
| סטטוס |
תאריך |
הערה |
| עמידה בתנאי סף/קליטה |
29.06.25 |
מבאת |
| החלטה בדיון בהפקדה |
14.07.25 |
מבאת |
| פרסום הפקדה ברשומות |
28.08.25 |
|
| פרסום להפקדה בעיתונים |
28.08.25 |
מעריב |
| פרסום להפקדה בעיתונים |
29.08.25 |
מעריב מקומונ |
| פרסום הפקדה ברשומות |
31.08.25 |
|
| החלטת אישור |
04.12.25 |
מבאת |
| פרסום לתוקף בעיתונים |
01.01.26 |
מעריב |
| פרסום לתוקף בעיתונים |
02.01.26 |
מעריב מקומונ |
| פרסום לתוקף ברשומות |
04.01.26 |
|
| גוש |
חלקה |
| 5217 |
188
|
| 5218 |
85
, 110
, 126
, 133
, 138
, 148
, 149
|
| 5219 |
1-25
, 26
, 27
, 51-76
, 83-91
, 92
, 94
, 95
, 97-99
, 102
|
| 5220 |
117
, 121
|
| 5964 |
47
, 53
, 54
|
| 5965 |
35
|
| 5966 |
39
|
| 5967 |
14
, 15-19
, 21
, 31
, 32
, 34
|
תוכניות משתנות
| מס' תוכנית |
סוג יחס |
סטטוס |
| ת/30א/5/32 |
שינוי |
פרסום לתוקף ברשומות 07.09.72 |
| ת/30ד/5/32 |
שינוי |
פרסום לתוקף ברשומות 16.09.76 |
| בש/89 |
כפופה |
פרסום לתוקף ברשומות 02.02.84 |
| 5/32/12 |
שינוי |
אושר בועדת תאום לשיכונים ציבוריים 24.06.86 |
| בש/במ/89א |
שינוי |
פרסום לתוקף ברשומות 09.09.93 |
| 102-0866335 |
כפופה |
פרסום לתוקף בעיתונים 21.04.23 |
| 102-1085562 |
כפופה |
פרסום לתוקף ברשומות 11.06.25 |
* המידע באתר ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי, הכל בהתאם לתנאי השימוש.