תוכנית ש/938 יישובי הברון

שכון צפון מערבית בבנימינה שכונה צפון מערבית

  כללי

ועדת תכנון
יישובי הברון
סוג ועדה
מחוזית
יישוב
בנימינה-ג.עדה
מקום התוכנית
בנימינה שכונה צפון מערבית
סיווג התוכנית
מתאר מקומית
קטגוריה
מגורים
שטח התוכנית
268.799 דונם
יזם
רמ'י
גוף מתכנן
יעל פלק

  מסמכים

סטטוס תקנון תשריט ממ"ג נספח
אישור/תוקף

  מטרת התוכנית

א.מתן אפשרות לבניית מבני מגורים בחלקים האחוריים בשכונות הקיימות. ב.הסדרת מערכת דרכים. ג.תכנון מחדש של השטחים הפנויים בצפון השכונה. ד.ייעוד שטחים לצורכי ציבור למסחר.
ה.קביעת הנחיות לבניה וחלוקה למגרשים כמו כן החליטה ועדת משנה לתכניות בהתאם לסעיף 78 כי היתרים לגבי המקרקעין בתחום התכנית יינתנו רק בהתאם לתכנית בת תוקף או בהקלה מהוראות תכנית ש/23/א ובתנאים האלה: 1.הרחבת מבנים קיימים בהיתר בתנאי שבמתן היתר ההרחבה לא תהיה סתירה עם הוראות התכנית שבהכנה בנושאים האלה: ייעוד קרקע, קווי רחוב, מרווחי בניה וזכויות בניה ליח"ד. 2.למבנים חדשים בתנאי שהמבנה גובל בדרך קיימת ובתנאי שלא תהיה סתירה עם הוראות התכנית שבהכנה בנושאים האלה:ייעוד קרקע, קווי רחוב, מרווחי בניה וזכויות בניה ליח"ד. 3.לא תותר חלוקת קרקע. 4.לא יוצא היתר חורג לשימוש במבנה או בקרקע אלא בהתאם לתכנית המוצעת.

  שטחים

ייעוד שטח (דונם) % מהשטח מגרשים מגורים (מ"ר) יח"ד
  מגורים 150.352 55.93% 102 61,560 323
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
102* מגורים א 1.509 760 4
106* מגורים א 1.378 760 4
108* מגורים א 1.671 950 5
112* מגורים א 1.513 760 4
113* מגורים א 1.656 760 4
121* מגורים א 1.719 950 5
122* מגורים א 0.875 380 2
123*1 מגורים א 1.752 950 5
123*2 מגורים א 1.145 570 3
124*1 מגורים א 1.456 760 4
124*2 מגורים א 1.657 950 5
125* מגורים א 1.777 950 5
* 25 ח1 מגורים א 1.019
*112ח א מגורים א 0.761
*25 ח 2 מגורים א 1.019
10/א מגורים א 1.101
10/ב/1 מגורים א 0.500
10/ב/2 מגורים א 0.600
100* מגורים א 1.492 760 4
13* מגורים א 1.367 760 4
14* מגורים א 1.705 950 5
15* מגורים א 1.250 570 3
155* מגורים א 0.953 380 2
156* מגורים א 0.852 380 2
16* מגורים א 1.542 760 4
17* מגורים א 1.325 570 3
21* מגורים א 1.710 950 5
22* מגורים א 1.405 760 4
23* מגורים א 1.672 950 5
24* מגורים א 1.692 950 5
25* מגורים א 2.093 1,140 6
26* מגורים א 2.053 1,140 6
26ח1 מגורים א 1.002
26ח3 מגורים א 0.999
27* מגורים א 2.271 1,140 6
28* מגורים א 1.817 950 5
29 חב 29* מגורים א 1.045
29* מגורים א 2.090 1,140 6
29חא 29* מגורים א 1.045
30* מגורים א 2.004 1,140 6
2020 מגורים א 8.285 4,560 24
2020/4 מגורים א 0.300
2020/5 מגורים א 0.463
2020/6 מגורים א 0.312
2020/7 מגורים א 0.450
2022 מגורים א 3.255 190
2025ח מגורים א 0.827
45* מגורים א 1.676 950 5
45/1 מגורים א 0.875
46* מגורים א 1.598 760 4
5001 מגורים א 0.779 380 2
5002 מגורים א 0.492 190 1
5003 מגורים א 1.062 570 3
5004 מגורים א 1.004 570 3
5005 מגורים א 0.948 380 2
5006 מגורים א 0.594 190 1
5007 מגורים א 0.793 380 2
5008 מגורים א 0.781 380 2
5009 מגורים א 0.757 380 2
52* מגורים א 1.032 570 3
53* מגורים א 3.156 1,710 9
54* מגורים א 1.672 950 5
55* מגורים א 0.833 380 2
56* מגורים א 1.132 570 3
57* מגורים א 1.263 570 3
58* מגורים א 1.316 570 3
59* מגורים א 0.855 380 2
83*2 מגורים א 1.477 760 4
84* מגורים א 1.448 760 4
85* מגורים א 1.712 950 5
87*1 מגורים א 1.674 950 5
87*2 מגורים א 1.247 570 3
88* מגורים א 1.579 760 4
89* מגורים א 2.290 1,140 6
90* מגורים א 1.645 950 5
68* מגורים א 1.682 950 5
69* מגורים א 1.579 760 4
70* מגורים א 1.461 760 4
71* מגורים א 1.537 760 4
72* מגורים א 1.437 760 4
73* מגורים א 1.289 570 3
74* מגורים א 1.279 570 3
76*1 מגורים א 0.960 380 2
76*2 מגורים א 1.982 950 5
77* מגורים א 1.621 760 4
80* מגורים א 1.489 760 4
81* מגורים א 1.466 760 4
8112ח ב מגורים א 0.761
82* מגורים א 1.459 760 4
95* מגורים א 1.813 950 5
96* מגורים א 1.808 950 5
97* מגורים א 1.482 760 4
98*1 מגורים א 1.783 950 5
98*2 מגורים א 1.269 570 3
99* מגורים א 1.227 570 3
א/45/2 מגורים א 0.419
ב/45/2 מגורים א 0.455
83*1 מגורים א מיוחד 0.887
2005 מגורים א מיוחד 5.449
154* מגורים א מיוחד 0.824
128*1 מגורים א מיוחד 0.816
128*2 מגורים א מיוחד 0.545
128*3 מגורים א מיוחד 0.513
128*4 מגורים א מיוחד 0.620
47*1 מגורים א מיוחד 1.758
47*2 מגורים א מיוחד 0.924
36* מגורים א מיוחד 0.879
41* מגורים א מיוחד 1.032
91*1 מגורים א מיוחד 0.842
91*2 מגורים א מיוחד 0.705
91*3 מגורים א מיוחד 0.733
91*4 מגורים א מיוחד 0.741
91*5 מגורים א מיוחד 0.742
91*6 מגורים א מיוחד 0.748
91*7 מגורים א מיוחד 0.751
91*8 מגורים א מיוחד 0.781
91*9 מגורים א מיוחד 0.791
67* מגורים א מיוחד 0.801
2008 מגורים ב מיוחד 5.779
411* מגורים ג מיוחד 0.128
423* מגורים ג מיוחד 0.184
  מסחר ומשרדים 0.920 0.34% 1
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
פא מסחר 0.920 575
  מוסדות (אחר) 3.361 1.25% 2
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
לא שטח למוסד 0.884 530
ג שטח למוסד 2.477 1,486
  שטח לדרכים 74.075 27.56% 45
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
2071 דרך מוצעת 0.038
2072 דרך מוצעת 0.066
2032 דרך מוצעת 0.045
2033 דרך מוצעת 0.261
2034 דרך מוצעת 2.999
2035 דרך מוצעת 0.225
2036 דרך מוצעת 0.088
2037 דרך מוצעת 1.237
2038 דרך מוצעת 0.009
2039 דרך מוצעת 0.790
2040 דרך מוצעת 0.189
2041 דרך מוצעת 1.175
2042 דרך מוצעת 0.216
2043 דרך מוצעת 0.072
2044 דרך מוצעת 0.057
2045 דרך מוצעת 0.420
2046 דרך מוצעת 0.187
2047 דרך מוצעת 0.056
2048 דרך מוצעת 4.909
2049 דרך מוצעת 0.018
2050 דרך מוצעת 0.140
2051 דרך מוצעת 0.267
2052 דרך מוצעת 0.014
2053 דרך מוצעת 0.017
2054 דרך מאושרת 0.026
2055 דרך מאושרת 0.198
2056 דרך מאושרת 45.928
2057 דרך מאושרת 0.454
2026 שביל 0.406
2027 שביל 0.180
2028 שביל 0.675
2030 שביל 0.252
2031 שביל 0.173
10151/182 שביל 0.111
2058 דרך משולבת 0.118
2059 דרך משולבת 1.334
2059ח דרך משולבת 0.119
2060 דרך משולבת 0.318
2061 דרך משולבת 0.251
2062 דרך משולבת 1.554
2063 דרך משולבת 0.078
2064 דרך משולבת 0.373
2065 דרך משולבת 0.588
2066 דרך משולבת 3.633
2066 ח1 דרך משולבת 0.140
2066 ח2 דרך משולבת 0.139
2066ח2 דרך משולבת 0.116
2066ח4 דרך משולבת 0.118
2066חא 29 דרך משולבת 0.100
2066חב 29 דרך משולבת 0.098
2067 דרך משולבת 3.776
2068 דרך משולבת 0.154
  שטחים פתוחים 29.891 11.12% 15
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
2073 שטח ציבורי פתוח 0.649
2074 שטח ציבורי פתוח 0.498
ח שטח ציבורי פתוח 1.183
יב שטח ציבורי פתוח 3.945
יג שטח ציבורי פתוח 0.957
יז שטח ציבורי פתוח 1.278
כא שטח ציבורי פתוח 0.752
לג שטח ציבורי פתוח 3.012
לו שטח ציבורי פתוח 1.312
מא שטח ציבורי פתוח 1.254
מב שטח ציבורי פתוח 0.650
מח שטח ציבורי פתוח 0.154
מט שטח ציבורי פתוח 12.784
נ שטח ציבורי פתוח 0.307
נא שטח ציבורי פתוח 1.156
  אחר 10.200 3.79% 7
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
2069 מבנים ומוסדות ציבור 2.194
2070 מבנים ומוסדות ציבור 1.432
נב מבנים ומוסדות ציבור 0.991
ט מבנים ומוסדות ציבור 1.782
יא מבנים ומוסדות ציבור 1.093
ז מבנים ומוסדות ציבור 1.302
לב מבנים ומוסדות ציבור 1.406
סה"כ 268.799 100% 172 61,560 323

  מגרשים

מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
102* מגורים א 1.509 760 4
106* מגורים א 1.378 760 4
108* מגורים א 1.671 950 5
112* מגורים א 1.513 760 4
113* מגורים א 1.656 760 4
121* מגורים א 1.719 950 5
122* מגורים א 0.875 380 2
123*1 מגורים א 1.752 950 5
123*2 מגורים א 1.145 570 3
124*1 מגורים א 1.456 760 4
124*2 מגורים א 1.657 950 5
125* מגורים א 1.777 950 5
* 25 ח1 מגורים א 1.019
*112ח א מגורים א 0.761
*25 ח 2 מגורים א 1.019
10/א מגורים א 1.101
10/ב/1 מגורים א 0.500
10/ב/2 מגורים א 0.600
100* מגורים א 1.492 760 4
13* מגורים א 1.367 760 4
14* מגורים א 1.705 950 5
15* מגורים א 1.250 570 3
155* מגורים א 0.953 380 2
156* מגורים א 0.852 380 2
16* מגורים א 1.542 760 4
17* מגורים א 1.325 570 3
21* מגורים א 1.710 950 5
22* מגורים א 1.405 760 4
23* מגורים א 1.672 950 5
24* מגורים א 1.692 950 5
25* מגורים א 2.093 1,140 6
26* מגורים א 2.053 1,140 6
26ח1 מגורים א 1.002
26ח3 מגורים א 0.999
27* מגורים א 2.271 1,140 6
28* מגורים א 1.817 950 5
29 חב 29* מגורים א 1.045
29* מגורים א 2.090 1,140 6
29חא 29* מגורים א 1.045
30* מגורים א 2.004 1,140 6
2020 מגורים א 8.285 4,560 24
2020/4 מגורים א 0.300
2020/5 מגורים א 0.463
2020/6 מגורים א 0.312
2020/7 מגורים א 0.450
2022 מגורים א 3.255 190
2025ח מגורים א 0.827
45* מגורים א 1.676 950 5
45/1 מגורים א 0.875
46* מגורים א 1.598 760 4
5001 מגורים א 0.779 380 2
5002 מגורים א 0.492 190 1
5003 מגורים א 1.062 570 3
5004 מגורים א 1.004 570 3
5005 מגורים א 0.948 380 2
5006 מגורים א 0.594 190 1
5007 מגורים א 0.793 380 2
5008 מגורים א 0.781 380 2
5009 מגורים א 0.757 380 2
52* מגורים א 1.032 570 3
53* מגורים א 3.156 1,710 9
54* מגורים א 1.672 950 5
55* מגורים א 0.833 380 2
56* מגורים א 1.132 570 3
57* מגורים א 1.263 570 3
58* מגורים א 1.316 570 3
59* מגורים א 0.855 380 2
83*2 מגורים א 1.477 760 4
84* מגורים א 1.448 760 4
85* מגורים א 1.712 950 5
87*1 מגורים א 1.674 950 5
87*2 מגורים א 1.247 570 3
88* מגורים א 1.579 760 4
89* מגורים א 2.290 1,140 6
90* מגורים א 1.645 950 5
68* מגורים א 1.682 950 5
69* מגורים א 1.579 760 4
70* מגורים א 1.461 760 4
71* מגורים א 1.537 760 4
72* מגורים א 1.437 760 4
73* מגורים א 1.289 570 3
74* מגורים א 1.279 570 3
76*1 מגורים א 0.960 380 2
76*2 מגורים א 1.982 950 5
77* מגורים א 1.621 760 4
80* מגורים א 1.489 760 4
81* מגורים א 1.466 760 4
8112ח ב מגורים א 0.761
82* מגורים א 1.459 760 4
95* מגורים א 1.813 950 5
96* מגורים א 1.808 950 5
97* מגורים א 1.482 760 4
98*1 מגורים א 1.783 950 5
98*2 מגורים א 1.269 570 3
99* מגורים א 1.227 570 3
א/45/2 מגורים א 0.419
ב/45/2 מגורים א 0.455
2073 שטח ציבורי פתוח 0.649
2074 שטח ציבורי פתוח 0.498
ח שטח ציבורי פתוח 1.183
יב שטח ציבורי פתוח 3.945
יג שטח ציבורי פתוח 0.957
יז שטח ציבורי פתוח 1.278
כא שטח ציבורי פתוח 0.752
לג שטח ציבורי פתוח 3.012
לו שטח ציבורי פתוח 1.312
מא שטח ציבורי פתוח 1.254
מב שטח ציבורי פתוח 0.650
מח שטח ציבורי פתוח 0.154
מט שטח ציבורי פתוח 12.784
נ שטח ציבורי פתוח 0.307
נא שטח ציבורי פתוח 1.156
2071 דרך מוצעת 0.038
2072 דרך מוצעת 0.066
2032 דרך מוצעת 0.045
2033 דרך מוצעת 0.261
2034 דרך מוצעת 2.999
2035 דרך מוצעת 0.225
2036 דרך מוצעת 0.088
2037 דרך מוצעת 1.237
2038 דרך מוצעת 0.009
2039 דרך מוצעת 0.790
2040 דרך מוצעת 0.189
2041 דרך מוצעת 1.175
2042 דרך מוצעת 0.216
2043 דרך מוצעת 0.072
2044 דרך מוצעת 0.057
2045 דרך מוצעת 0.420
2046 דרך מוצעת 0.187
2047 דרך מוצעת 0.056
2048 דרך מוצעת 4.909
2049 דרך מוצעת 0.018
2050 דרך מוצעת 0.140
2051 דרך מוצעת 0.267
2052 דרך מוצעת 0.014
2053 דרך מוצעת 0.017
2054 דרך מאושרת 0.026
2055 דרך מאושרת 0.198
2056 דרך מאושרת 45.928
2057 דרך מאושרת 0.454
2069 מבנים ומוסדות ציבור 2.194
2070 מבנים ומוסדות ציבור 1.432
נב מבנים ומוסדות ציבור 0.991
ט מבנים ומוסדות ציבור 1.782
יא מבנים ומוסדות ציבור 1.093
ז מבנים ומוסדות ציבור 1.302
לב מבנים ומוסדות ציבור 1.406
2026 שביל 0.406
2027 שביל 0.180
2028 שביל 0.675
2030 שביל 0.252
2031 שביל 0.173
10151/182 שביל 0.111
2058 דרך משולבת 0.118
2059 דרך משולבת 1.334
2059ח דרך משולבת 0.119
2060 דרך משולבת 0.318
2061 דרך משולבת 0.251
2062 דרך משולבת 1.554
2063 דרך משולבת 0.078
2064 דרך משולבת 0.373
2065 דרך משולבת 0.588
2066 דרך משולבת 3.633
2066 ח1 דרך משולבת 0.140
2066 ח2 דרך משולבת 0.139
2066ח2 דרך משולבת 0.116
2066ח4 דרך משולבת 0.118
2066חא 29 דרך משולבת 0.100
2066חב 29 דרך משולבת 0.098
2067 דרך משולבת 3.776
2068 דרך משולבת 0.154
פא מסחר 0.920 575
לא שטח למוסד 0.884 530
ג שטח למוסד 2.477 1,486
83*1 מגורים א מיוחד 0.887
2005 מגורים א מיוחד 5.449
154* מגורים א מיוחד 0.824
128*1 מגורים א מיוחד 0.816
128*2 מגורים א מיוחד 0.545
128*3 מגורים א מיוחד 0.513
128*4 מגורים א מיוחד 0.620
47*1 מגורים א מיוחד 1.758
47*2 מגורים א מיוחד 0.924
36* מגורים א מיוחד 0.879
41* מגורים א מיוחד 1.032
91*1 מגורים א מיוחד 0.842
91*2 מגורים א מיוחד 0.705
91*3 מגורים א מיוחד 0.733
91*4 מגורים א מיוחד 0.741
91*5 מגורים א מיוחד 0.742
91*6 מגורים א מיוחד 0.748
91*7 מגורים א מיוחד 0.751
91*8 מגורים א מיוחד 0.781
91*9 מגורים א מיוחד 0.791
67* מגורים א מיוחד 0.801
2008 מגורים ב מיוחד 5.779
411* מגורים ג מיוחד 0.128
423* מגורים ג מיוחד 0.184

  תהליך אישור

סטטוס תאריך הערה
פרסום להפקדה בעיתונים 09.11.05 הצופה
פרסום הפקדה ברשומות 23.11.05
פרסום לתוקף ברשומות 17.12.08
פרסום לתוקף בעיתונים 11.01.09 מקור ראשון

  גושים וחלקות

גוש חלקה
10151 3-23 , 24 , 25-30 , 36 , 37 , 38 , 41 , 45-47 , 48 , 49 , 52-59 , 60-67 , 76-78 , 83 , 86 , 87 , 91 , 94 , 98 , 100 , 102 , 112 , 113 , 120 , 121-127 , 128 , 131 , 132 , 134 , 136 , 142-145 , 146 , 148 , 153-157 , 162 , 163 , 171 , 172 , 173-183 , 190 , 191 , 196-204 , 214-220 , 222 , 231 , 235 , 236 , 239 , 244 , 246-250
10152 42-47 , 58 , 67-74 , 76-90 , 91 , 92 , 95 , 96 , 97-99 , 105-110 , 114-120 , 123-133 , 137 , 139-141
10198 4
10215 172 , 173 , 174 , 177 , 179 , 347 , 364 , 411 , 412 , 422 , 427 , 452

  תוכניות קשורות

תוכניות משנות
מס' תוכנית סוג יחס סטטוס
ש/מק/1436 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 10.10.11
353-0063099 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 30.07.14
353-0215996 שינוי פרסום לתוקף בעיתונים 11.04.16
353-0309252 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 24.05.16
353-0891143 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 01.11.21
353-1284694 שינוי פרסום לתוקף בעיתונים 27.12.24
353-1554013 שינוי פרסום לתוקף בעיתונים 24.07.26

* המידע באתר ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי, הכל בהתאם לתנאי השימוש.