תוכנית 353-0946525 יישובי הברון

ג'סר א-זרקא מזרח במזרח ג'סר א-זרקא. התכנית חלה גם בתחום היישובים: מעגן מיכאל, בית חנניה ושדות ים. ג'סר א-זרקא רחוב אלז

כללי

ועדת תכנון: יישובי הברון
סוג ועדה: מחוזית
יישוב: גסר א זרקא
מקום התוכנית: מזרח ג'סר א-זרקא. התכנית חלה גם בתחום היישובים: מעגן מיכאל, בית חנניה ושדות ים. ג'סר א-זרקא רחוב אלז
סיווג התוכנית: מתאר מקומית
קטגוריה: מגורים
שטח התוכנית: 334.403 דונם

מסמכים

סטטוס	תקנון	תשריט	ממ"ג	נספח
אישור/תוקף
הפקדה

מטרת התוכנית

הקמת שכונת מגורים חדשה במזרח ג'סר א-זרקא, כהמשך וברצף ליישוב הקיים ובה כ-1,250 יח"ד בתמהיל מגוון לרבות יח"ד להשכרה ארוכת טווח, תוך קביעת מערכת דרכים, תשתיות והקצאת שטחים למבנים ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים ושטחי תעסוקה ומסחר, לשרות תושבי השכונה ותושבי היישוב כולו.

שטחים

ייעוד

שטח (דונם)

% מהשטח

מגרשים

מגורים (מ"ר)

יח"ד

מגורים

93.733

28.03%

147

153,766

1,250

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
917	מגורים ג	0.324	846	3
918	מגורים ג	0.251	664	3
919	מגורים ג	0.251	664	3
920	מגורים ג	0.293	768	3
921	מגורים ג	0.298	781	3
922	מגורים ג	0.250	661	3
923	מגורים ג	0.250	661	3
924	מגורים ג	0.250	661	3
925	מגורים ג	0.250	661	3
951	מגורים ג	0.500	1,408	6
952	מגורים ג	0.499	1,405	6
953	מגורים ג	0.498	1,403	6
954	מגורים ג	0.846		6	2,392
955	מגורים ג	0.500	1,408	6
956	מגורים ג	0.500	1,408	6
962	מגורים ג	0.505		5	1,398
963	מגורים ג	0.584		5	1,603
964	מגורים ג	0.500		5	1,385
965	מגורים ג	0.502		5	1,390
966	מגורים ג	0.500		5	1,385
967	מגורים ג	0.501		5	1,388
968	מגורים ג	0.501		5	1,388
969	מגורים ג	0.502		5	1,390
970	מגורים ג	0.502		5	1,390
971	מגורים ג	0.501		5	1,388
972	מגורים ג	0.611		5	1,672
973	מגורים ג	1.001	3,391	16
974	מגורים ג	1.001	3,391	16
975	מגורים ג	1.001	3,391	16
976	מגורים ג	1.001	3,391	16
977	מגורים ג	0.500	1,408	6
978	מגורים ג	0.500	1,408	6
979	מגורים ג	0.500	1,408	6
980	מגורים ג	0.500	1,408	6
981	מגורים ג	0.500	1,408	6
982	מגורים ג	0.500	1,408	6
988	מגורים ג	0.703		6	2,006
989	מגורים ג	0.501	1,411	6
990	מגורים ג	0.534	1,496	6
991	מגורים ג	0.605	1,681	6
992	מגורים ג	0.652	1,803	6
993	מגורים ג	0.536	1,502	6
231	מגורים ג	1.001	3,391	16
232	מגורים ג	1.002	3,394	16
233	מגורים ג	1.005		16	3,604
266	מגורים ג	1.004		16	3,601
267	מגורים ג	1.001	3,391	16
268	מגורים ג	1.001	3,391	16
269	מגורים ג	1.001	3,391	16
270	מגורים ג	1.009	3,416	16
271	מגורים ג	0.958	3,258	16
272	מגורים ג	1.015		16	3,638
273	מגורים ג	0.924		16	3,337
280	מגורים ג	0.500	1,408	6
281	מגורים ג	0.500	1,408	6
282	מגורים ג	0.500	1,408	6
283	מגורים ג	0.500	1,408	6
215	מגורים ג	0.527	1,478	6
216	מגורים ג	0.548	1,533	6
217	מגורים ג	0.580	1,616	6
1007	מגורים ג	1.001	3,391	16
1008	מגורים ג	1.001	3,391	16
1009	מגורים ג	1.022	3,456	16
1010	מגורים ג	1.026		16	3,674
1011	מגורים ג	1.065		16	3,802
201	מגורים ג	1.001	3,391	16
202	מגורים ג	1.001	3,391	16
203	מגורים ג	1.001	3,391	16
204	מגורים ג	1.001	3,391	16
205	מגורים ג	1.001	3,391	16
321	מגורים ג	0.504	1,231	5
322	מגורים ג	0.501	1,224	5
323	מגורים ג	0.503	1,229	5
324	מגורים ג	0.504	1,231	5
325	מגורים ג	0.503	1,229	5
330	מגורים ג	0.487	1,192	5
334	מגורים ג	0.227	540	2
335	מגורים ג	0.266	630	2
336	מגורים ג	0.263	623	2
337	מגורים ג	0.266	630	2
338	מגורים ג	0.238	565	2
339	מגורים ג	0.250	593	2
340	מגורים ג	0.226	538	2
341	מגורים ג	0.230	547	2
342	מגורים ג	0.229	545	2
343	מגורים ג	0.233	554	2
344	מגורים ג	0.189		2	565
345	מגורים ג	0.179		2	537
346	מגורים ג	0.203		2	604
347	מגורים ג	0.224	533	2
348	מגורים ג	0.201		2	599
349	מגורים ג	0.196		2	585
351	מגורים ג	0.198		2	590
352	מגורים ג	0.310		3	922
365	מגורים ג	0.298		3	888
366	מגורים ג	0.337		3	998
367	מגורים ג	0.330		3	978
368	מגורים ג	0.319		3	947
369	מגורים ג	0.319		3	947
370	מגורים ג	0.257		2	756
371	מגורים ג	0.272		3	816
372	מגורים ג	0.271		3	813
373	מגורים ג	0.217		2	644
374	מגורים ג	0.232		2	686
375	מגורים ג	0.262		2	770
376	מגורים ג	0.198		2	590
377	מגורים ג	0.199		2	593
378	מגורים ג	0.177		2	532
379	מגורים ג	0.550	1,337	5
380	מגורים ג	0.562	1,365	5
381	מגורים ג	0.628	1,503	6
382	מגורים ג	0.711	1,690	6
383	מגורים ג	0.263		2	772
384	מגורים ג	0.190		2	568
385	מגורים ג	0.188		2	562
386	מגורים ג	0.316		3	939
387	מגורים ג	0.195		2	582
388	מגורים ג	0.328		3	972
389	מגורים ג	0.328		3	972
390	מגורים ג	1.290	3,000	12
391	מגורים ג	0.565	1,372	5
392	מגורים ג	0.871	2,042	8
393	מגורים ג	0.596	1,431	6
394	מגורים ג	0.871	2,042	8
395	מגורים ג	0.647	1,546	6
396	מגורים ג	2.095	4,879	20
397	מגורים ג	0.940	2,194	8
398	מגורים ג	0.331	797	3
399	מגורים ג	0.477	1,169	5
405	מגורים ג	0.512	1,250	5
406	מגורים ג	0.530	1,291	5
407	מגורים ג	0.532	1,296	5
408	מגורים ג	0.854	2,005	8
409	מגורים ג	0.322		3	956
410	מגורים ג	0.372		3	1,096
411	מגורים ג	1.176	2,749	12
412	מגורים ג	0.326	786	3
430	מגורים ג	0.577		5	1,584
431	מגורים ג	0.501		5	1,388
432	מגורים ג	0.501		5	1,388
433	מגורים ג	0.500		5	1,385
434	מגורים ג	0.500		5	1,385
435	מגורים ג	0.500		5	1,385
436	מגורים ג	0.501		5	1,388
437	מגורים ג	0.500		5	1,385
451	מגורים ד	7.534		156	31,437
452	מגורים ד	7.035		156	29,541

מסחר ומשרדים

2.506

0.75%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
707	מסחר	2.506			1,002

מוסדות ציבוריים

30.553

9.14%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
959	מבנים ומוסדות ציבור	12.013
960	מבנים ומוסדות ציבור	0.501
37	מבנים ומוסדות ציבור	2.705
30	מבנים ומוסדות ציבור	12.005
32	מבנים ומוסדות ציבור	0.198
23	מבנים ומוסדות ציבור	3.131

תעשיה ומלאכה

6.130

1.83%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	לא מגורים (מ"ר)
700	תעשיה קלה ומלאכה	1.101	2,202
701	תעשיה קלה ומלאכה	0.965	1,930
702	תעשיה קלה ומלאכה	0.780	1,560
703	תעשיה קלה ומלאכה	0.772	1,544
1001	פסולת	2.512	2,512

שטח לדרכים

83.642

25.01%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
627	דרך מוצעת	0.096
628	דרך מוצעת	0.089
632	דרך מוצעת	1.118
633	דרך מוצעת	0.158
602	דרך מוצעת	3.118
603	דרך מוצעת	3.337
604	דרך מוצעת	2.544
605	דרך מוצעת	4.526
606	דרך מוצעת	5.959
608	דרך מוצעת	1.859
609	דרך מוצעת	3.130
610	דרך מוצעת	3.975
611	דרך מוצעת	3.654
616	דרך מוצעת	20.001
621	דרך מוצעת	3.453
622	דרך מוצעת	0.382
623	דרך מוצעת	0.641
625	דרך מוצעת	0.207
626	דרך מאושרת	3.627
629	דרך מאושרת	0.070
620	דרך מאושרת	0.105
630	דרך מאושרת	12.632
631	דרך מאושרת	8.909
51	דרך ו/או טיפול נופי	0.052

תעשיה ומסחר(תעסוקה

14.697

4.39%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	לא מגורים (מ"ר)
402	תעסוקה	0.967	4,352
403	תעסוקה	0.727	3,272
423	תעסוקה	0.440	1,980
424	תעסוקה	0.286	1,287
425	תעסוקה	0.284	1,278
426	תעסוקה	1.082	4,869
704	תעסוקה	2.990	13,455
705	תעסוקה	2.598	11,691
706	תעסוקה	0.676	3,042
708	תעסוקה	1.635	7,358
709	תעסוקה	1.678	7,551
710	תעסוקה	1.334	6,003

שטחים פתוחים

88.319

26.41%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
17	שטח ציבורי פתוח	3.934
18	שטח ציבורי פתוח	6.296
19	שטח ציבורי פתוח	1.719
2	שטח ציבורי פתוח	2.685
20	שטח ציבורי פתוח	2.072
21	שטח ציבורי פתוח	0.463
3	שטח ציבורי פתוח	4.006
1	שטח ציבורי פתוח	9.031
10	שטח ציבורי פתוח	8.481
4	שטח ציבורי פתוח	1.654
5	שטח ציבורי פתוח	19.088
6	שטח ציבורי פתוח	2.309
8	שטח ציבורי פתוח	3.150
9	שטח ציבורי פתוח	5.175
62	שטחים פתוחים	0.207
61	שטחים פתוחים	0.839
63	שטחים פתוחים	17.210

אחר

14.823

4.43%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
44	מתקנים הנדסיים	0.084
45	מתקנים הנדסיים	0.091
600	מתקנים הנדסיים	1.506
601	מתקנים הנדסיים	0.541
46	מתקנים הנדסיים	0.130
47	מתקנים הנדסיים	0.096
48	מתקנים הנדסיים	0.094
42	מתקנים הנדסיים	0.091
41	מתקנים הנדסיים	0.098
43	מתקנים הנדסיים	0.081
635	מרכז תחבורה	1.959
551	חניון	0.747
552	חניון	1.255
553	חניון	8.050

סה"כ

334.403

100%

226

153,766

1,250

מגרשים

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
17	שטח ציבורי פתוח	3.934
18	שטח ציבורי פתוח	6.296
19	שטח ציבורי פתוח	1.719
2	שטח ציבורי פתוח	2.685
20	שטח ציבורי פתוח	2.072
21	שטח ציבורי פתוח	0.463
3	שטח ציבורי פתוח	4.006
1	שטח ציבורי פתוח	9.031
10	שטח ציבורי פתוח	8.481
4	שטח ציבורי פתוח	1.654
5	שטח ציבורי פתוח	19.088
6	שטח ציבורי פתוח	2.309
8	שטח ציבורי פתוח	3.150
9	שטח ציבורי פתוח	5.175
627	דרך מוצעת	0.096
628	דרך מוצעת	0.089
632	דרך מוצעת	1.118
633	דרך מוצעת	0.158
602	דרך מוצעת	3.118
603	דרך מוצעת	3.337
604	דרך מוצעת	2.544
605	דרך מוצעת	4.526
606	דרך מוצעת	5.959
608	דרך מוצעת	1.859
609	דרך מוצעת	3.130
610	דרך מוצעת	3.975
611	דרך מוצעת	3.654
616	דרך מוצעת	20.001
621	דרך מוצעת	3.453
622	דרך מוצעת	0.382
623	דרך מוצעת	0.641
625	דרך מוצעת	0.207
626	דרך מאושרת	3.627
629	דרך מאושרת	0.070
620	דרך מאושרת	0.105
630	דרך מאושרת	12.632
631	דרך מאושרת	8.909
959	מבנים ומוסדות ציבור	12.013
960	מבנים ומוסדות ציבור	0.501
37	מבנים ומוסדות ציבור	2.705
30	מבנים ומוסדות ציבור	12.005
32	מבנים ומוסדות ציבור	0.198
23	מבנים ומוסדות ציבור	3.131
707	מסחר	2.506			1,002
917	מגורים ג	0.324	846	3
918	מגורים ג	0.251	664	3
919	מגורים ג	0.251	664	3
920	מגורים ג	0.293	768	3
921	מגורים ג	0.298	781	3
922	מגורים ג	0.250	661	3
923	מגורים ג	0.250	661	3
924	מגורים ג	0.250	661	3
925	מגורים ג	0.250	661	3
951	מגורים ג	0.500	1,408	6
952	מגורים ג	0.499	1,405	6
953	מגורים ג	0.498	1,403	6
954	מגורים ג	0.846		6	2,392
955	מגורים ג	0.500	1,408	6
956	מגורים ג	0.500	1,408	6
962	מגורים ג	0.505		5	1,398
963	מגורים ג	0.584		5	1,603
964	מגורים ג	0.500		5	1,385
965	מגורים ג	0.502		5	1,390
966	מגורים ג	0.500		5	1,385
967	מגורים ג	0.501		5	1,388
968	מגורים ג	0.501		5	1,388
969	מגורים ג	0.502		5	1,390
970	מגורים ג	0.502		5	1,390
971	מגורים ג	0.501		5	1,388
972	מגורים ג	0.611		5	1,672
973	מגורים ג	1.001	3,391	16
974	מגורים ג	1.001	3,391	16
975	מגורים ג	1.001	3,391	16
976	מגורים ג	1.001	3,391	16
977	מגורים ג	0.500	1,408	6
978	מגורים ג	0.500	1,408	6
979	מגורים ג	0.500	1,408	6
980	מגורים ג	0.500	1,408	6
981	מגורים ג	0.500	1,408	6
982	מגורים ג	0.500	1,408	6
988	מגורים ג	0.703		6	2,006
989	מגורים ג	0.501	1,411	6
990	מגורים ג	0.534	1,496	6
991	מגורים ג	0.605	1,681	6
992	מגורים ג	0.652	1,803	6
993	מגורים ג	0.536	1,502	6
231	מגורים ג	1.001	3,391	16
232	מגורים ג	1.002	3,394	16
233	מגורים ג	1.005		16	3,604
266	מגורים ג	1.004		16	3,601
267	מגורים ג	1.001	3,391	16
268	מגורים ג	1.001	3,391	16
269	מגורים ג	1.001	3,391	16
270	מגורים ג	1.009	3,416	16
271	מגורים ג	0.958	3,258	16
272	מגורים ג	1.015		16	3,638
273	מגורים ג	0.924		16	3,337
280	מגורים ג	0.500	1,408	6
281	מגורים ג	0.500	1,408	6
282	מגורים ג	0.500	1,408	6
283	מגורים ג	0.500	1,408	6
215	מגורים ג	0.527	1,478	6
216	מגורים ג	0.548	1,533	6
217	מגורים ג	0.580	1,616	6
1007	מגורים ג	1.001	3,391	16
1008	מגורים ג	1.001	3,391	16
1009	מגורים ג	1.022	3,456	16
1010	מגורים ג	1.026		16	3,674
1011	מגורים ג	1.065		16	3,802
201	מגורים ג	1.001	3,391	16
202	מגורים ג	1.001	3,391	16
203	מגורים ג	1.001	3,391	16
204	מגורים ג	1.001	3,391	16
205	מגורים ג	1.001	3,391	16
321	מגורים ג	0.504	1,231	5
322	מגורים ג	0.501	1,224	5
323	מגורים ג	0.503	1,229	5
324	מגורים ג	0.504	1,231	5
325	מגורים ג	0.503	1,229	5
330	מגורים ג	0.487	1,192	5
334	מגורים ג	0.227	540	2
335	מגורים ג	0.266	630	2
336	מגורים ג	0.263	623	2
337	מגורים ג	0.266	630	2
338	מגורים ג	0.238	565	2
339	מגורים ג	0.250	593	2
340	מגורים ג	0.226	538	2
341	מגורים ג	0.230	547	2
342	מגורים ג	0.229	545	2
343	מגורים ג	0.233	554	2
344	מגורים ג	0.189		2	565
345	מגורים ג	0.179		2	537
346	מגורים ג	0.203		2	604
347	מגורים ג	0.224	533	2
348	מגורים ג	0.201		2	599
349	מגורים ג	0.196		2	585
351	מגורים ג	0.198		2	590
352	מגורים ג	0.310		3	922
365	מגורים ג	0.298		3	888
366	מגורים ג	0.337		3	998
367	מגורים ג	0.330		3	978
368	מגורים ג	0.319		3	947
369	מגורים ג	0.319		3	947
370	מגורים ג	0.257		2	756
371	מגורים ג	0.272		3	816
372	מגורים ג	0.271		3	813
373	מגורים ג	0.217		2	644
374	מגורים ג	0.232		2	686
375	מגורים ג	0.262		2	770
376	מגורים ג	0.198		2	590
377	מגורים ג	0.199		2	593
378	מגורים ג	0.177		2	532
379	מגורים ג	0.550	1,337	5
380	מגורים ג	0.562	1,365	5
381	מגורים ג	0.628	1,503	6
382	מגורים ג	0.711	1,690	6
383	מגורים ג	0.263		2	772
384	מגורים ג	0.190		2	568
385	מגורים ג	0.188		2	562
386	מגורים ג	0.316		3	939
387	מגורים ג	0.195		2	582
388	מגורים ג	0.328		3	972
389	מגורים ג	0.328		3	972
390	מגורים ג	1.290	3,000	12
391	מגורים ג	0.565	1,372	5
392	מגורים ג	0.871	2,042	8
393	מגורים ג	0.596	1,431	6
394	מגורים ג	0.871	2,042	8
395	מגורים ג	0.647	1,546	6
396	מגורים ג	2.095	4,879	20
397	מגורים ג	0.940	2,194	8
398	מגורים ג	0.331	797	3
399	מגורים ג	0.477	1,169	5
405	מגורים ג	0.512	1,250	5
406	מגורים ג	0.530	1,291	5
407	מגורים ג	0.532	1,296	5
408	מגורים ג	0.854	2,005	8
409	מגורים ג	0.322		3	956
410	מגורים ג	0.372		3	1,096
411	מגורים ג	1.176	2,749	12
412	מגורים ג	0.326	786	3
430	מגורים ג	0.577		5	1,584
431	מגורים ג	0.501		5	1,388
432	מגורים ג	0.501		5	1,388
433	מגורים ג	0.500		5	1,385
434	מגורים ג	0.500		5	1,385
435	מגורים ג	0.500		5	1,385
436	מגורים ג	0.501		5	1,388
437	מגורים ג	0.500		5	1,385
44	מתקנים הנדסיים	0.084
45	מתקנים הנדסיים	0.091
600	מתקנים הנדסיים	1.506
601	מתקנים הנדסיים	0.541
46	מתקנים הנדסיים	0.130
47	מתקנים הנדסיים	0.096
48	מתקנים הנדסיים	0.094
42	מתקנים הנדסיים	0.091
41	מתקנים הנדסיים	0.098
43	מתקנים הנדסיים	0.081
700	תעשיה קלה ומלאכה	1.101			2,202
701	תעשיה קלה ומלאכה	0.965			1,930
702	תעשיה קלה ומלאכה	0.780			1,560
703	תעשיה קלה ומלאכה	0.772			1,544
1001	פסולת	2.512			2,512
635	מרכז תחבורה	1.959
51	דרך ו/או טיפול נופי	0.052
62	שטחים פתוחים	0.207
61	שטחים פתוחים	0.839
63	שטחים פתוחים	17.210
451	מגורים ד	7.534		156	31,437
452	מגורים ד	7.035		156	29,541
551	חניון	0.747
552	חניון	1.255
553	חניון	8.050
402	תעסוקה	0.967			4,352
403	תעסוקה	0.727			3,272
423	תעסוקה	0.440			1,980
424	תעסוקה	0.286			1,287
425	תעסוקה	0.284			1,278
426	תעסוקה	1.082			4,869
704	תעסוקה	2.990			13,455
705	תעסוקה	2.598			11,691
706	תעסוקה	0.676			3,042
708	תעסוקה	1.635			7,358
709	תעסוקה	1.678			7,551
710	תעסוקה	1.334			6,003

תהליך אישור

סטטוס	תאריך	הערה
עמידה בתנאי סף/קליטה	17.02.22	מבאת
החלטה בדיון בהפקדה	19.09.22	מבאת
פרסום להפקדה בעיתונים	11.04.24	כלכליסט
פרסום להפקדה בעיתונים	12.04.24	ידיעות אחרונ
פרסום הפקדה ברשומות	15.04.24
פרסום להפקדה בעיתונים	19.04.24	ידיעות חיפה
פרסום להפקדה בעיתונים	09.05.24	מעריב-הבוקר
פרסום להפקדה בעיתונים	10.05.24	מעריב מקומונ
פרסום הפקדה ברשומות	09.07.24
פרסום להפקדה בעיתונים	12.07.24	ידיעות חיפה
פרסום לתוקף ברשומות	31.08.25
פרסום לתוקף בעיתונים	03.09.25	מעריב-הבוקר
פרסום לתוקף בעיתונים	05.09.25	מעריב מקומונ

גושים וחלקות

גוש	חלקה
10197	14 , 26 , 27 , 32 , 34
10397	103 , 111-113
10398	57 , 139-167 , 169 , 171 , 175
10399	54 , 58 , 61 , 73 , 80-88 , 90-99 , 102-104
10400	1 , 29-39 , 43
10611	215
10612	9
10972	10 , 15 , 19

תוכניות קשורות

תוכניות משתנות

מס' תוכנית	סוג יחס	סטטוס
תת"ל 31	כפופה	פרסום לתוקף ברשומות 13.12.16
353-0191023	מפרטת	פרסום לתוקף בעיתונים 26.10.18
תמ"א 1	כפופה	פרסום לתוקף ברשומות 12.02.20
353-0671644	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 23.11.20

* המידע באתר ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי, הכל בהתאם לתנאי השימוש.