תוכנית 210/8/1 מודיעין עילית

תכנית מפורטת מס' 210/8/1 מתתיהו מזרח במודיעין עילית. אדמות הכפר בלעין

כללי

ועדת תכנון: מודיעין עילית
סוג ועדה: ועדה מקומית- מחוזית
יישוב: מודיעין עלית
מקום התוכנית: מודיעין עילית. אדמות הכפר בלעין
סיווג התוכנית: מפורטת
קטגוריה: מגורים
שטח התוכנית: 825.389 דונם

מסמכים

סטטוס	תקנון	תשריט	ממ"ג	נספח
אישור/תוקף

מטרת התוכנית

יצירת מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים בת 2520 יח"ד ע"י:
1. קביעת יעודי קרקע לאזורי מגורים, לאזור מסחרי, לשטח למסחר ומגורים, לשטח מבני ציבור, לשטח ציבורי פתוח, לשטח ציבורי פתוח הכולל זכות מעבר לרכב, לשטח לשמורת טבע, לשטח ליעור ונוף פתוח, לשטח מותנה לפארק עירוני, לשטח למתקנים הנדסיים, לדרכיםולשטח לתכנון בעתיד.
2. קביעת שלבי ביצוע לתכנית (שלב A ו-B) וקביעת שלבי ביצוע משניים.
3. קביעת הנחיות בניה, קווי בנין ותנאים למתן היתרי בניה לכל אזור ואזור.
4. חלוקת שטח התכנית למתחמי תכנון, תת מתחמים ולמגרשים.
5. קביעת שטחי בניה מירביים, מספר קומות מירבי ומספר יח"ד מירבי לכל מתחם ולכל תת מתחם.
6. ביטול תכנית מתאר מפורטת מס' 210/8 עם כניסתה לתוקף של תכנית מפורטת מס' 210/8/1.

שטחים

ייעוד

שטח (דונם)

% מהשטח

מגרשים

מגורים (מ"ר)

יח"ד

מגורים

263.701

31.95%

401,550

2,428

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד
חניה2001	מגורים ג	6.690
חניה2002	מגורים ג	1.420
חניה2003	מגורים ג	0.510
חניה2004	מגורים ג	0.660
חניה2005	מגורים ג	1.460
חניה2006	מגורים ג	0.440
חניה2007	מגורים ג	7.230
חניה2008	מגורים ג	9.030
חניה2009	מגורים ג	1.460
חניה2010	מגורים ג	1.860
חניה2011	מגורים ג	5.410
מ11	מגורים ג	2.350	5,940	44
מ12	מגורים ג	2.110	7,020	52
מ13	מגורים ג	3.530	9,450	70
מ14	מגורים ג	6.170	21,060	156
מ15	מגורים ג	2.220	6,750	50
מ16	מגורים ג	3.160	10,530	78
מ17	מגורים ג	4.780	12,960	96
מ19	מגורים ג	2.050	4,320	32
מ2	מגורים ג	3.900	10,800	80
מ21	מגורים ג	6.670	20,520	60
מ22	מגורים ג	5.440	15,120	112
מ23	מגורים ג	2.137	7,920	48
מ24	מגורים ג	1.153	3,300	20
מ25	מגורים ג	3.937	9,900	60
מ26	מגורים ג	2.314	7,920	48
מ3	מגורים ג	2.950	8,910	66
מ30	מגורים ג	3.884	13,860	84
מ32	מגורים ג	4.014	13,860	84
מ34	מגורים ג	3.494	13,860	84
מ35	מגורים ג	5.886	23,100	140
מ36	מגורים ג	3.759	13,530	82
מ4	מגורים ג	2.310	5,940	44
מ5	מגורים ג	1.690	2,970	22
חניה2013	מגורים ג	1.820
חניה2014	מגורים ג	1.600
חניה2015	מגורים ג	1.240
חניה2016	מגורים ג	0.850
חניה2020	מגורים ג	5.780
חניה2021	מגורים ג	1.390
חניה2022	מגורים ג	2.210
מ1	מגורים ג	2.600	8,100	60
מ10	מגורים ג	3.970	10,800	80
מ5א	מגורים ג	2.180	2,970	22
מ7	מגורים ג	3.390	8,910	66
מ8	מגורים ג	1.810	5,400	40
מ9	מגורים ג	2.930	6,480	48
מ50	מגורים ב	4.420	9,180	36
מ51	מגורים ב	4.790	10,710	42
מ52	מגורים ב	6.180	13,770	54
מ53	מגורים ב	4.370	6,120	24
מ54	מגורים ב	2.890	2,550	10
מ55	מגורים ב	1.320	1,020	4
חניה2012	מגורים ב	3.910
י1	משק עזר	7.480
י2	משק עזר	37.659
י3	משק עזר	24.230
י4	משק עזר	2.354
מ102	מגורים מיוחד	4.810	21,200	106
מ103	מגורים מיוחד	4.590	17,200	86
מ104	מגורים מיוחד	6.850	27,600	138

מגורים מסחר ומשרדי

4.450

0.54%

3,600

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
מח1	מגורים ומסחר	4.450	3,600	60

מסחר ומשרדים

2.460

0.30%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
ח2	מסחר	1.270			1,143
ח3	מסחר	1.190			1,428

מוסדות ציבוריים

119.940

14.53%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
צ10	מבנים ומוסדות ציבור	0.510
צ11	מבנים ומוסדות ציבור	1.390
צ12	מבנים ומוסדות ציבור	1.750
צ13	מבנים ומוסדות ציבור	5.280
צ14	מבנים ומוסדות ציבור	2.150
צ19	מבנים ומוסדות ציבור	2.090
צ20	מבנים ומוסדות ציבור	2.360
צ21	מבנים ומוסדות ציבור	1.700
צ22	מבנים ומוסדות ציבור	14.640
צ23	מבנים ומוסדות ציבור	1.760
צ24	מבנים ומוסדות ציבור	2.910
צ25	מבנים ומוסדות ציבור	1.770
צ3	מבנים ומוסדות ציבור	1.660
צ4	מבנים ומוסדות ציבור	3.370
צ5	מבנים ומוסדות ציבור	1.620
צ6	מבנים ומוסדות ציבור	2.560
צ7	מבנים ומוסדות ציבור	0.710
צ8	מבנים ומוסדות ציבור	2.450
צ9א	מבנים ומוסדות ציבור	28.330
צ9ב	מבנים ומוסדות ציבור	20.330
5200	מבנים ומוסדות ציבור	13.390
957	מבנים ומוסדות ציבור	7.210

שטח ללא יעוד מוגדר

57.537

6.97%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
תע1	שטח לתכנון בעתיד	2.784
תע2	שטח לתכנון בעתיד	8.308
תע4	שטח לתכנון בעתיד	9.102
תע6	שטח לתכנון בעתיד	1.431
תע7	שטח לתכנון בעתיד	1.426
תע8	שטח לתכנון בעתיד	31.318
תע9	שטח לתכנון בעתיד	3.168

שטח לדרכים

235.864

28.58%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
2000Y	דרך מוצעת	21.513
2001Y	דרך מוצעת	1.053
2002Y	דרך מוצעת	1.170
2003Y	דרך מוצעת	2.735
2005Y	דרך מוצעת	98.499
2004Y	דרך מאושרת	110.894

שטחים פתוחים

136.722

16.56%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
פ1	שטח ציבורי פתוח	0.725
פ10	שטח ציבורי פתוח	1.775
פ11	שטח ציבורי פתוח	3.167
פ12	שטח ציבורי פתוח	0.608
פ13	שטח ציבורי פתוח	1.064
פ14	שטח ציבורי פתוח	1.990
פ15	שטח ציבורי פתוח	2.231
פ16	שטח ציבורי פתוח	0.447
פ17	שטח ציבורי פתוח	2.108
פ18	שטח ציבורי פתוח	0.319
פ19	שטח ציבורי פתוח	1.618
פ2	שטח ציבורי פתוח	0.874
פ20	שטח ציבורי פתוח	0.307
פ21	שטח ציבורי פתוח	1.680
פ22	שטח ציבורי פתוח	2.907
פ23	שטח ציבורי פתוח	1.387
פ24	שטח ציבורי פתוח	0.948
פ25	שטח ציבורי פתוח	7.175
פ26	שטח ציבורי פתוח	0.462
פ27	שטח ציבורי פתוח	3.364
פ28	שטח ציבורי פתוח	2.571
פ29	שטח ציבורי פתוח	0.863
פ3	שטח ציבורי פתוח	1.957
פ30	שטח ציבורי פתוח	10.708
פ31	שטח ציבורי פתוח	21.931
פ32	שטח ציבורי פתוח	0.480
פ4	שטח ציבורי פתוח	1.472
פ5	שטח ציבורי פתוח	0.959
פ6	שטח ציבורי פתוח	1.311
פ7	שטח ציבורי פתוח	0.283
פ8	שטח ציבורי פתוח	0.428
פ9	שטח ציבורי פתוח	1.603
שט1	שמורת טבע	25.500
פע1	פארק / גן ציבורי	31.500

אחר

4.715

0.57%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
6100	מתקנים הנדסיים	0.216
6101	מתקנים הנדסיים	2.317
6102	מתקנים הנדסיים	0.102
6103	מתקנים הנדסיים	2.080

סה"כ

825.389

100%

137

405,150

2,488

מגרשים

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
פ1	שטח ציבורי פתוח	0.725
פ10	שטח ציבורי פתוח	1.775
פ11	שטח ציבורי פתוח	3.167
פ12	שטח ציבורי פתוח	0.608
פ13	שטח ציבורי פתוח	1.064
פ14	שטח ציבורי פתוח	1.990
פ15	שטח ציבורי פתוח	2.231
פ16	שטח ציבורי פתוח	0.447
פ17	שטח ציבורי פתוח	2.108
פ18	שטח ציבורי פתוח	0.319
פ19	שטח ציבורי פתוח	1.618
פ2	שטח ציבורי פתוח	0.874
פ20	שטח ציבורי פתוח	0.307
פ21	שטח ציבורי פתוח	1.680
פ22	שטח ציבורי פתוח	2.907
פ23	שטח ציבורי פתוח	1.387
פ24	שטח ציבורי פתוח	0.948
פ25	שטח ציבורי פתוח	7.175
פ26	שטח ציבורי פתוח	0.462
פ27	שטח ציבורי פתוח	3.364
פ28	שטח ציבורי פתוח	2.571
פ29	שטח ציבורי פתוח	0.863
פ3	שטח ציבורי פתוח	1.957
פ30	שטח ציבורי פתוח	10.708
פ31	שטח ציבורי פתוח	21.931
פ32	שטח ציבורי פתוח	0.480
פ4	שטח ציבורי פתוח	1.472
פ5	שטח ציבורי פתוח	0.959
פ6	שטח ציבורי פתוח	1.311
פ7	שטח ציבורי פתוח	0.283
פ8	שטח ציבורי פתוח	0.428
פ9	שטח ציבורי פתוח	1.603
2000Y	דרך מוצעת	21.513
2001Y	דרך מוצעת	1.053
2002Y	דרך מוצעת	1.170
2003Y	דרך מוצעת	2.735
2005Y	דרך מוצעת	98.499
2004Y	דרך מאושרת	110.894
שט1	שמורת טבע	25.500
צ10	מבנים ומוסדות ציבור	0.510
צ11	מבנים ומוסדות ציבור	1.390
צ12	מבנים ומוסדות ציבור	1.750
צ13	מבנים ומוסדות ציבור	5.280
צ14	מבנים ומוסדות ציבור	2.150
צ19	מבנים ומוסדות ציבור	2.090
צ20	מבנים ומוסדות ציבור	2.360
צ21	מבנים ומוסדות ציבור	1.700
צ22	מבנים ומוסדות ציבור	14.640
צ23	מבנים ומוסדות ציבור	1.760
צ24	מבנים ומוסדות ציבור	2.910
צ25	מבנים ומוסדות ציבור	1.770
צ3	מבנים ומוסדות ציבור	1.660
צ4	מבנים ומוסדות ציבור	3.370
צ5	מבנים ומוסדות ציבור	1.620
צ6	מבנים ומוסדות ציבור	2.560
צ7	מבנים ומוסדות ציבור	0.710
צ8	מבנים ומוסדות ציבור	2.450
צ9א	מבנים ומוסדות ציבור	28.330
צ9ב	מבנים ומוסדות ציבור	20.330
5200	מבנים ומוסדות ציבור	13.390
957	מבנים ומוסדות ציבור	7.210
ח2	מסחר	1.270			1,143
ח3	מסחר	1.190			1,428
חניה2001	מגורים ג	6.690
חניה2002	מגורים ג	1.420
חניה2003	מגורים ג	0.510
חניה2004	מגורים ג	0.660
חניה2005	מגורים ג	1.460
חניה2006	מגורים ג	0.440
חניה2007	מגורים ג	7.230
חניה2008	מגורים ג	9.030
חניה2009	מגורים ג	1.460
חניה2010	מגורים ג	1.860
חניה2011	מגורים ג	5.410
מ11	מגורים ג	2.350	5,940	44
מ12	מגורים ג	2.110	7,020	52
מ13	מגורים ג	3.530	9,450	70
מ14	מגורים ג	6.170	21,060	156
מ15	מגורים ג	2.220	6,750	50
מ16	מגורים ג	3.160	10,530	78
מ17	מגורים ג	4.780	12,960	96
מ19	מגורים ג	2.050	4,320	32
מ2	מגורים ג	3.900	10,800	80
מ21	מגורים ג	6.670	20,520	60
מ22	מגורים ג	5.440	15,120	112
מ23	מגורים ג	2.137	7,920	48
מ24	מגורים ג	1.153	3,300	20
מ25	מגורים ג	3.937	9,900	60
מ26	מגורים ג	2.314	7,920	48
מ3	מגורים ג	2.950	8,910	66
מ30	מגורים ג	3.884	13,860	84
מ32	מגורים ג	4.014	13,860	84
מ34	מגורים ג	3.494	13,860	84
מ35	מגורים ג	5.886	23,100	140
מ36	מגורים ג	3.759	13,530	82
מ4	מגורים ג	2.310	5,940	44
מ5	מגורים ג	1.690	2,970	22
חניה2013	מגורים ג	1.820
חניה2014	מגורים ג	1.600
חניה2015	מגורים ג	1.240
חניה2016	מגורים ג	0.850
חניה2020	מגורים ג	5.780
חניה2021	מגורים ג	1.390
חניה2022	מגורים ג	2.210
מ1	מגורים ג	2.600	8,100	60
מ10	מגורים ג	3.970	10,800	80
מ5א	מגורים ג	2.180	2,970	22
מ7	מגורים ג	3.390	8,910	66
מ8	מגורים ג	1.810	5,400	40
מ9	מגורים ג	2.930	6,480	48
מ50	מגורים ב	4.420	9,180	36
מ51	מגורים ב	4.790	10,710	42
מ52	מגורים ב	6.180	13,770	54
מ53	מגורים ב	4.370	6,120	24
מ54	מגורים ב	2.890	2,550	10
מ55	מגורים ב	1.320	1,020	4
חניה2012	מגורים ב	3.910
י1	משק עזר	7.480
י2	משק עזר	37.659
י3	משק עזר	24.230
י4	משק עזר	2.354
6100	מתקנים הנדסיים	0.216
6101	מתקנים הנדסיים	2.317
6102	מתקנים הנדסיים	0.102
6103	מתקנים הנדסיים	2.080
מ102	מגורים מיוחד	4.810	21,200	106
מ103	מגורים מיוחד	4.590	17,200	86
מ104	מגורים מיוחד	6.850	27,600	138
תע1	שטח לתכנון בעתיד	2.784
תע2	שטח לתכנון בעתיד	8.308
תע4	שטח לתכנון בעתיד	9.102
תע6	שטח לתכנון בעתיד	1.431
תע7	שטח לתכנון בעתיד	1.426
תע8	שטח לתכנון בעתיד	31.318
תע9	שטח לתכנון בעתיד	3.168
מח1	מגורים ומסחר	4.450	3,600	60
פע1	פארק / גן ציבורי	31.500

תהליך אישור

סטטוס	תאריך	הערה
אושרה לתוקף בו. משנה להתיישבות	17.01.07

גושים וחלקות

גוש	חלקה

תוכניות קשורות

תוכניות משנות

מס' תוכנית	סוג יחס	סטטוס
210/8/2	שינוי	אושרה לתוקף בו. משנה להתיישבות 28.09.16
210/20	שינוי	פרסום לתוקף בעיתונים 28.04.23
210/8/3	שינוי	פרסום לתוקף בעיתונים 21.09.23
210/17/2	שינוי	פרסום לתוקף בעיתונים 11.12.24
210/17/1	שינוי	פרסום לתוקף בעיתונים 14.01.25
210/8/1/10	שינוי	פרסום לתוקף בעיתונים 12.02.25

* המידע באתר ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי, הכל בהתאם לתנאי השימוש.