תוכנית תא/3501 תל-אביב

תפרי נווה צדק דרום בחלק משכונת נווה צדק

  כללי

ועדת תכנון
תל-אביב
סוג ועדה
מחוזית
יישוב
תל אביב יפו
מקום התוכנית
חלק משכונת נווה צדק
סיווג התוכנית
מתאר מקומית
קטגוריה
מגורים
שטח התוכנית
54.996 דונם
יזם
עיריה
גוף מתכנן
מקום אדריכלים

  מסמכים

סטטוס תקנון תשריט ממ"ג נספח
אישור/תוקף

  מטרת התוכנית

על פי פסיקתה של כב' השופטת קובו בעת"מ 6317-12-10 מדיטראנה יזום ובנייה בע"מ נ' הוודעה המחוזית, קיימה הוודעה המחוזית דיון בטענת היזמים בדבר העדר כדאיות כלכלית בשימור המבנים: היועץ השמאי של הוועדה המחוזית המליץ לאחר התייעצות עם יועץ השימור של הוועדה המחוזית אדר' משה שפירא, לקבל את המלצת הוועדה המקומית להרחבת ושינוי התמריצים.
לפיכך הוועדה מאמצת את המלצתו של היועץ השמאי לוועדה המחוזית ומחליטה כדקלמן: המלצת הוועדה המקומית בנוגע לתמריצים לשימור המבנים תוטמע בהוראות התכנית:
א. תמריץ להכנת תכנית מפורטת: התוספת מהשטחים העיקריים הבנויים במבנה, בהתאם לתיק התיעוד, תוגדל מ-2.5% ל-22.5% .
ב. תמריץ לעניין מרתפים שאינם ניתנים למימוש במבנה לשימור: שטח התכסית לתמריץ יוגדל מ-10% ל-40% תוספת משטח תכסית המבנה הקיים בפועל, בהתאם לתיק התיעוד.

  שטחים

ייעוד שטח (דונם) % מהשטח מגרשים מגורים (מ"ר) יח"ד
  מגורים 28.424 51.68% 103
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
100 מגורים 0.209
101 מגורים 0.283
102 מגורים 0.186
103 מגורים 0.224
104 מגורים 0.179
105 מגורים 0.106
106 מגורים 0.151
107 מגורים 0.128
108 מגורים 0.218
109 מגורים 0.201
110 מגורים 0.116
111 מגורים 0.141
112 מגורים 0.145
113 מגורים 0.136
114 מגורים 0.119
115 מגורים 0.282
116 מגורים 0.077
117 מגורים 0.109
118 מגורים 0.294
119 מגורים 0.059
121 מגורים 0.396
122 מגורים 0.522
123 מגורים 0.306
124 מגורים 0.278
125 מגורים 0.068
126 מגורים 0.098
127 מגורים 0.459
128 מגורים 0.407
129 מגורים 0.135
130 מגורים 0.569
131 מגורים 0.267
132 מגורים 0.086
133 מגורים 0.242
134 מגורים 0.171
135 מגורים 0.135
136 מגורים 0.211
137 מגורים 0.125
138 מגורים 0.147
139 מגורים 0.377
140 מגורים 0.106
141 מגורים 0.222
142 מגורים 0.245
143 מגורים 0.245
144 מגורים 0.149
145 מגורים 0.180
146 מגורים 0.254
147 מגורים 0.403
148 מגורים 0.197
149 מגורים 0.143
150 מגורים 0.330
151 מגורים 0.286
152 מגורים 0.702
153 מגורים 0.167
154 מגורים 0.198
155 מגורים 0.443
156 מגורים 0.332
157 מגורים 0.376
158 מגורים 0.907
159 מגורים 0.438
160 מגורים 0.122
161 מגורים 0.125
162 מגורים 0.141
163 מגורים 0.471
164 מגורים 0.239
165 מגורים 0.161
166 מגורים 0.117
167 מגורים 0.206
168 מגורים 0.182
169 מגורים 0.197
170 מגורים 0.178
171 מגורים 0.235
172 מגורים 0.233
173 מגורים 0.174
174 מגורים 0.173
175 מגורים 0.166
176 מגורים 0.204
177 מגורים 0.058
178 מגורים 0.091
179 מגורים 1.245
180 מגורים 0.166
181 מגורים 0.275
182 מגורים 0.322
183 מגורים 0.495
184 מגורים 0.308
185 מגורים 0.103
186 מגורים 0.153
200 מגורים ב 0.344
201 מגורים ב 0.429
202 מגורים ב 0.447
203 מגורים ב 0.284
204 מגורים ב 0.118
205 מגורים ב 0.084
206 מגורים ב 0.227
207 מגורים ב 0.150
208 מגורים ב 0.143
209 מגורים ב 0.196
210 מגורים ב 0.241
211 מגורים ב 0.290
212 מגורים ב 1.625
213 מגורים ב 0.937
214 מגורים ב 0.781
215 מגורים ב 0.425
216 מגורים ב 0.478
  מוסדות ציבוריים 5.253 9.55% 3
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
300 מבנים ומוסדות ציבור 0.311
302 מבנים ומוסדות ציבור 0.343
301 שטחים פתוחים ומבני ציבור 4.599
  שטח לדרכים 16.749 30.45% 47
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
504 דרך מוצעת 0.087
506 דרך מוצעת 0.364
509 דרך מוצעת 0.284
510 דרך מוצעת 0.482
512 דרך מוצעת 0.072
519 דרך מוצעת 0.867
520 דרך מוצעת 0.027
521 דרך מוצעת 0.125
522 דרך מוצעת 0.463
526 דרך מוצעת 0.009
527 דרך מוצעת 0.120
528 דרך מוצעת 0.280
529 דרך מוצעת 0.388
531 דרך מוצעת 0.994
532 דרך מוצעת 0.194
533 דרך מוצעת 0.758
534 דרך מוצעת 0.308
539 דרך מוצעת 0.049
540 דרך מוצעת 0.045
541 דרך מוצעת 0.148
542 דרך מוצעת 0.809
543 דרך מוצעת 0.041
544 דרך מוצעת 0.041
545 דרך מוצעת 0.737
546 דרך מוצעת 0.268
536 דרך מוצעת 0.073
547 דרך מאושרת 0.066
548 דרך מאושרת 0.159
535 דרך מאושרת 0.007
530 דרך מאושרת 0.258
523 דרך מאושרת 0.180
524 דרך מאושרת 0.137
525 דרך מאושרת 0.115
513 דרך מאושרת 0.659
514 דרך מאושרת 0.101
515 דרך מאושרת 0.311
516 דרך מאושרת 0.063
517 דרך מאושרת 0.219
518 דרך מאושרת 0.167
511 דרך מאושרת 0.221
507 דרך מאושרת 0.213
508 דרך מאושרת 0.279
505 דרך מאושרת 0.602
501 דרך מאושרת 4.294
503 דרך מאושרת 0.058
537 דרך מאושרת 0.573
538 דרך מאושרת 0.034
  מגורים,מסחר,ונופש 2.737 4.98% 10 112
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
4 מגורים,מסחר ותיירות 0.194
5 מגורים,מסחר ותיירות 0.206
11 מגורים,מסחר ותיירות 0.167
3 מגורים,מסחר ותיירות 0.362
6 מגורים,מסחר ותיירות 0.563
7 מגורים,מסחר ותיירות 0.139 112
8 מגורים,מסחר ותיירות 0.145
9 מגורים,מסחר ותיירות 0.379
2 מגורים,מסחר ותיירות 0.326
10 מגורים,מסחר ותיירות 0.256
  אחר 1.833 3.33% 6
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
400 שטח ציבורי פתוח 0.769
401 שטח ציבורי פתוח 0.730
402 שטח ציבורי פתוח 0.139
403 שטח ציבורי פתוח 0.061
404 שטח ציבורי פתוח 0.078
405 שטח ציבורי פתוח 0.056
סה"כ 54.996 100% 169 112 0

  מגרשים

מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
400 שטח ציבורי פתוח 0.769
401 שטח ציבורי פתוח 0.730
402 שטח ציבורי פתוח 0.139
403 שטח ציבורי פתוח 0.061
404 שטח ציבורי פתוח 0.078
405 שטח ציבורי פתוח 0.056
504 דרך מוצעת 0.087
506 דרך מוצעת 0.364
509 דרך מוצעת 0.284
510 דרך מוצעת 0.482
512 דרך מוצעת 0.072
519 דרך מוצעת 0.867
520 דרך מוצעת 0.027
521 דרך מוצעת 0.125
522 דרך מוצעת 0.463
526 דרך מוצעת 0.009
527 דרך מוצעת 0.120
528 דרך מוצעת 0.280
529 דרך מוצעת 0.388
531 דרך מוצעת 0.994
532 דרך מוצעת 0.194
533 דרך מוצעת 0.758
534 דרך מוצעת 0.308
539 דרך מוצעת 0.049
540 דרך מוצעת 0.045
541 דרך מוצעת 0.148
542 דרך מוצעת 0.809
543 דרך מוצעת 0.041
544 דרך מוצעת 0.041
545 דרך מוצעת 0.737
546 דרך מוצעת 0.268
536 דרך מוצעת 0.073
100 מגורים 0.209
101 מגורים 0.283
102 מגורים 0.186
103 מגורים 0.224
104 מגורים 0.179
105 מגורים 0.106
106 מגורים 0.151
107 מגורים 0.128
108 מגורים 0.218
109 מגורים 0.201
110 מגורים 0.116
111 מגורים 0.141
112 מגורים 0.145
113 מגורים 0.136
114 מגורים 0.119
115 מגורים 0.282
116 מגורים 0.077
117 מגורים 0.109
118 מגורים 0.294
119 מגורים 0.059
121 מגורים 0.396
122 מגורים 0.522
123 מגורים 0.306
124 מגורים 0.278
125 מגורים 0.068
126 מגורים 0.098
127 מגורים 0.459
128 מגורים 0.407
129 מגורים 0.135
130 מגורים 0.569
131 מגורים 0.267
132 מגורים 0.086
133 מגורים 0.242
134 מגורים 0.171
135 מגורים 0.135
136 מגורים 0.211
137 מגורים 0.125
138 מגורים 0.147
139 מגורים 0.377
140 מגורים 0.106
141 מגורים 0.222
142 מגורים 0.245
143 מגורים 0.245
144 מגורים 0.149
145 מגורים 0.180
146 מגורים 0.254
147 מגורים 0.403
148 מגורים 0.197
149 מגורים 0.143
150 מגורים 0.330
151 מגורים 0.286
152 מגורים 0.702
153 מגורים 0.167
154 מגורים 0.198
155 מגורים 0.443
156 מגורים 0.332
157 מגורים 0.376
158 מגורים 0.907
159 מגורים 0.438
160 מגורים 0.122
161 מגורים 0.125
162 מגורים 0.141
163 מגורים 0.471
164 מגורים 0.239
165 מגורים 0.161
166 מגורים 0.117
167 מגורים 0.206
168 מגורים 0.182
169 מגורים 0.197
170 מגורים 0.178
171 מגורים 0.235
172 מגורים 0.233
173 מגורים 0.174
174 מגורים 0.173
175 מגורים 0.166
176 מגורים 0.204
177 מגורים 0.058
178 מגורים 0.091
179 מגורים 1.245
180 מגורים 0.166
181 מגורים 0.275
182 מגורים 0.322
183 מגורים 0.495
184 מגורים 0.308
185 מגורים 0.103
186 מגורים 0.153
547 דרך מאושרת 0.066
548 דרך מאושרת 0.159
535 דרך מאושרת 0.007
530 דרך מאושרת 0.258
523 דרך מאושרת 0.180
524 דרך מאושרת 0.137
525 דרך מאושרת 0.115
513 דרך מאושרת 0.659
514 דרך מאושרת 0.101
515 דרך מאושרת 0.311
516 דרך מאושרת 0.063
517 דרך מאושרת 0.219
518 דרך מאושרת 0.167
511 דרך מאושרת 0.221
507 דרך מאושרת 0.213
508 דרך מאושרת 0.279
505 דרך מאושרת 0.602
501 דרך מאושרת 4.294
503 דרך מאושרת 0.058
537 דרך מאושרת 0.573
538 דרך מאושרת 0.034
300 מבנים ומוסדות ציבור 0.311
302 מבנים ומוסדות ציבור 0.343
200 מגורים ב 0.344
201 מגורים ב 0.429
202 מגורים ב 0.447
203 מגורים ב 0.284
204 מגורים ב 0.118
205 מגורים ב 0.084
206 מגורים ב 0.227
207 מגורים ב 0.150
208 מגורים ב 0.143
209 מגורים ב 0.196
210 מגורים ב 0.241
211 מגורים ב 0.290
212 מגורים ב 1.625
213 מגורים ב 0.937
214 מגורים ב 0.781
215 מגורים ב 0.425
216 מגורים ב 0.478
301 שטחים פתוחים ומבני ציבור 4.599
4 מגורים,מסחר ותיירות 0.194
5 מגורים,מסחר ותיירות 0.206
11 מגורים,מסחר ותיירות 0.167
3 מגורים,מסחר ותיירות 0.362
6 מגורים,מסחר ותיירות 0.563
7 מגורים,מסחר ותיירות 0.139 112
8 מגורים,מסחר ותיירות 0.145
9 מגורים,מסחר ותיירות 0.379
2 מגורים,מסחר ותיירות 0.326
10 מגורים,מסחר ותיירות 0.256

  תהליך אישור

סטטוס תאריך הערה
פרסום להפקדה בעיתונים 07.05.09 מקור ראשון
פרסום הפקדה ברשומות 03.06.09
פרסום לתוקף בעיתונים 25.04.13 העיר
פרסום לתוקף ברשומות 23.05.13
פרסום לתוקף בעיתונים 27.07.17 ישראל היום
פרסום לתוקף ברשומות 09.08.17

  גושים וחלקות

גוש חלקה
6927 70 , 85-87
6928 24 , 77-82
7003 16
7004 13
7112 44

  תוכניות קשורות

תוכניות משתנות
מס' תוכנית סוג יחס סטטוס
תא/44 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 04.11.37
281 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 09.12.65
1200 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 03.07.75
ע שינוי פרסום לתוקף ברשומות 28.11.85
2277 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 07.11.91
תא/ג שינוי פרסום לתוקף ברשומות 21.04.94
תמ"א 4 שינוי 2 כפופה פרסום לתוקף ברשומות 25.05.97
תא/ע/1 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 18.03.03
תמ"א 38 כפופה פרסום לתוקף ברשומות 18.05.05
תמ"א 34/ב/4 כפופה פרסום לתוקף ברשומות 16.08.07
תא/ג1 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 20.08.07
תא/2650ב כפופה פרסום לתוקף בעיתונים 07.08.08
תוכניות משנות
מס' תוכנית סוג יחס סטטוס
507-0674267 שינוי פרסום לתוקף בעיתונים 31.07.20

* המידע באתר ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי, הכל בהתאם לתנאי השימוש.