תוכנית 453-0707349 זמורה

הרחבה מזרחית מזכרת בתיה בבתא השטח שבין נחל עקרון בצפון, נחל השלושה בדרום, העיר הקיימת במערב ומסילת הרכבת ת"א - באר שבע במזרח

  כללי

ועדת תכנון
זמורה
סוג ועדה
מחוזית
יישוב
מזכרת בתיה
מקום התוכנית
בתא השטח שבין נחל עקרון בצפון, נחל השלושה בדרום, העיר הקיימת במערב ומסילת הרכבת ת"א - באר שבע במזרח
סיווג התוכנית
מתאר מקומית
קטגוריה
מגורים
שטח התוכנית
1,197.628 דונם

  מסמכים

סטטוס תקנון תשריט ממ"ג נספח
אישור/תוקף
הפקדה

  מטרת התוכנית

יצירת מסגרת תכנונית להקמת אזור מגורים, מוסדות ציבור, מסחר, תעסוקה ושטחים ציבוריים פתוחים משולבים במערכת כבישים מותאמת.

  שטחים

ייעוד שטח (דונם) % מהשטח מגרשים מגורים (מ"ר) יח"ד
  מגורים 131.033 10.94% 56 631,755 2,711
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
121 מגורים ג 2.471 9,006 38
124 מגורים ג 2.113 7,584 32
154 מגורים ג 2.073 6,784 32
158 מגורים ג 2.634 8,904 42
106 מגורים ג 2.391 8,532 36
101 מגורים ג 3.039 10,902 46
122 מגורים ד 2.365 8,769 37 236
123 מגורים ד 1.942 11,376 48
155 מגורים ד 1.567 8,326 38
156 מגורים ד 1.826 9,752 46
157 מגורים ד 1.755 9,328 44
125 מגורים ד 2.695 9,954 42 269
126 מגורים ד 2.645 9,954 42
127 מגורים ד 1.956 11,376 48
130 מגורים ד 2.202 11,376 48
131 מגורים ד 1.800 9,480 40
132 מגורים ד 1.836 9,954 42
133 מגורים ד 2.454 12,798 54 246
134 מגורים ד 1.641 9,006 38
135 מגורים ד 2.002 10,428 44 200
136 מגורים ד 2.316 14,490 61 232
137 מגורים ד 3.454 16,536 78 646
138 מגורים ד 2.522 9,954 42
139 מגורים ד 2.279 8,532 36
140 מגורים ד 3.124 16,590 70 300
141 מגורים ד 2.589 15,642 66
142 מגורים ד 2.707 16,116 68
143 מגורים ד 2.540 13,746 58
144 מגורים ד 2.624 15,642 66
145 מגורים ד 2.273 12,324 52 227
146 מגורים ד 2.384 12,798 54 239
147 מגורים ד 2.686 15,642 66
148 מגורים ד 2.769 16,590 70 277
149 מגורים ד 2.495 13,746 58 249
150 מגורים ד 2.509 15,168 64 251
151 מגורים ד 2.291 11,024 52
152 מגורים ד 2.598 13,568 64
153 מגורים ד 2.046 9,752 46
107 מגורים ד 2.167 11,376 48
108 מגורים ד 1.700 9,006 38
109 מגורים ד 1.722 9,006 38
110 מגורים ד 1.806 10,902 46
111 מגורים ד 2.411 9,006 38
112 מגורים ד 1.939 7,579 32
113 מגורים ד 2.177 8,532 36 218
114 מגורים ד 1.869 7,584 32
115 מגורים ד 3.335 17,538 74
117 מגורים ד 1.898 10,428 44
118 מגורים ד 1.848 10,428 44
119 מגורים ד 2.104 11,376 48
120 מגורים ד 2.048 11,850 50
105 מגורים ד 2.526 9,954 42
102 מגורים ד 3.120 12,324 52
104 מגורים ד 2.238 8,769 37
103 מגורים ד 3.178 12,324 52
100 מגורים ד 3.334 12,324 52
  מגורים מסחר ומשרדי 6.492 0.54% 1 36,261 153
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
128 מגורים ומסחר 6.492 36,261 153 5,000
  מסחר ומשרדים 25.858 2.16% 4
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
500 משרדים 6.746 38,078
501 משרדים 6.794 39,491
502 משרדים 6.238 36,044
503 משרדים 6.080 34,555
  שטח ללא יעוד מוגדר 202.822 16.94% 3
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
991 יעוד עפ"י תוכנית מאושרת אחרת 6.461
995 יעוד עפ"י תוכנית מאושרת אחרת 188.481
801 יעוד עפ"י תוכנית מאושרת אחרת 7.880
  מתקני הנדסה 61.244 5.11% 3
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
2001 מתקנים הנדסיים 5.022
3000 אתר איגום ו/או החדרה 51.617
3001 אתר איגום ו/או החדרה 4.605
  שטח חקלאי ומרעה 110.641 9.24% 2
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
3002 קרקע חקלאית 96.017
3003 קרקע חקלאית 14.624
  מסחר,מגורים ומוסדו 26.823 2.24% 8 50,562 272
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
200 מגורים ותעסוקה 3.396 6,355 34 18,338
201 מגורים ותעסוקה 3.548 6,476 34 19,159
202 מגורים ותעסוקה 3.554 6,481 34 19,177
203 מגורים ותעסוקה 3.471 6,415 34 19,264
204 מגורים ותעסוקה 3.249 6,237 34 18,032
205 מגורים ותעסוקה 3.225 6,218 34 17,416
206 מגורים ותעסוקה 3.231 6,223 34 17,447
207 מגורים ותעסוקה 3.149 6,157 34 17,005
  שטח לדרכים 181.350 15.14% 58
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
1000 דרך מוצעת 1.590
1001 דרך מוצעת 3.377
1002 דרך מוצעת 4.886
1003 דרך מוצעת 0.898
1004 דרך מוצעת 4.786
1005 דרך מוצעת 4.141
1006 דרך מוצעת 3.425
1007 דרך מוצעת 2.964
1008 דרך מוצעת 2.504
1009 דרך מוצעת 2.304
1010 דרך מוצעת 1.757
1011 דרך מוצעת 18.344
1012 דרך מוצעת 0.735
1013 דרך מוצעת 1.988
1014 דרך מוצעת 2.878
1015 דרך מוצעת 4.293
1016 דרך מוצעת 4.719
1017 דרך מוצעת 1.578
1018 דרך מוצעת 6.035
1019 דרך מוצעת 1.381
1020 דרך מוצעת 1.355
1021 דרך מוצעת 3.562
1022 דרך מוצעת 2.420
1023 דרך מוצעת 0.995
1024 דרך מוצעת 1.019
1025 דרך מוצעת 2.556
1026 דרך מוצעת 3.356
1027 דרך מוצעת 1.118
1028 דרך מוצעת 6.063
1029 דרך מוצעת 3.042
1030 דרך מוצעת 1.162
1031 דרך מוצעת 2.445
1032 דרך מוצעת 5.853
1033 דרך מוצעת 2.924
1034 דרך מוצעת 1.058
1035 דרך מוצעת 0.804
1036 דרך מוצעת 0.829
1037 דרך מוצעת 1.218
1038 דרך מוצעת 1.662
1039 דרך מוצעת 2.054
1040 דרך מוצעת 4.720
1041 דרך מוצעת 0.915
1042 דרך מוצעת 5.133
1043 דרך מוצעת 1.024
1046 דרך מוצעת 1.306
1047 דרך מוצעת 0.749
1048 דרך מוצעת 5.181
1044 דרך מאושרת 0.476
1045 דרך מאושרת 0.370
1200 דרך מאושרת 4.147
1204 דרך מאושרת 3.243
1205 דרך מאושרת 9.287
1206 דרך מאושרת 0.082
1209 דרך מאושרת 18.303
1210 דרך מאושרת 1.594
603 דרך ו/או טיפול נופי 1.080
1207 מפגש דרך מסילה 0.582
1208 מפגש דרך מסילה 3.080
  מגורים+מוסדות צבור 6.007 0.50% 1 48,017 300
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
300 דיור מיוחד 6.007 48,017 300 601
  שטחים פתוחים 114.647 9.57% 31
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
612 שטח ציבורי פתוח 1.743
613 שטח ציבורי פתוח 0.261
614 שטח ציבורי פתוח 1.807
615 שטח ציבורי פתוח 2.877
616 שטח ציבורי פתוח 3.673
617 שטח ציבורי פתוח 1.582
618 שטח ציבורי פתוח 12.564
619 שטח ציבורי פתוח 2.405
620 שטח ציבורי פתוח 0.616
621 שטח ציבורי פתוח 16.484
622 שטח ציבורי פתוח 0.753
623 שטח ציבורי פתוח 4.514
624 שטח ציבורי פתוח 1.958
625 שטח ציבורי פתוח 0.855
626 שטח ציבורי פתוח 0.435
627 שטח ציבורי פתוח 0.633
600 שטח ציבורי פתוח 2.966
601 שטח ציבורי פתוח 0.886
602 שטח ציבורי פתוח 1.055
604 שטח ציבורי פתוח 20.213
605 שטח ציבורי פתוח 3.747
607 שטח ציבורי פתוח 1.885
608 שטח ציבורי פתוח 1.663
609 שטח ציבורי פתוח 1.848
610 שטח ציבורי פתוח 2.422
720 שמורת טבע 1.192
700 נחל/תעלת נחל 4.336
701 נחל/תעלת נחל 10.142
702 נחל/תעלת נחל 0.347
703 נחל/תעלת נחל 6.985
704 נחל/תעלת נחל 1.800
  אחר 274.242 22.90% 5
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
990 מגבלות בניה ופיתוח 150.926
996 מגבלות בניה ופיתוח 5.758
997 מגבלות בניה ופיתוח 14.078
992 מגבלות בניה ופיתוח 46.655
993 מגבלות בניה ופיתוח 56.825
  אחר 56.469 4.72% 10
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
405 מבנים ומוסדות ציבור 7.777
406 מבנים ומוסדות ציבור 9.993
407 מבנים ומוסדות ציבור 4.867
408 מבנים ומוסדות ציבור 1.867
409 מבנים ומוסדות ציבור 2.092
410 מבנים ומוסדות ציבור 1.304
411 מבנים ומוסדות ציבור 1.275
412 מבנים ומוסדות ציבור 7.295
404 שטחים פתוחים ומבני ציבור 17.005
611 חניון 2.994
סה"כ 1,197.628 100% 182 766,595 3,436

  מגרשים

מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
612 שטח ציבורי פתוח 1.743
613 שטח ציבורי פתוח 0.261
614 שטח ציבורי פתוח 1.807
615 שטח ציבורי פתוח 2.877
616 שטח ציבורי פתוח 3.673
617 שטח ציבורי פתוח 1.582
618 שטח ציבורי פתוח 12.564
619 שטח ציבורי פתוח 2.405
620 שטח ציבורי פתוח 0.616
621 שטח ציבורי פתוח 16.484
622 שטח ציבורי פתוח 0.753
623 שטח ציבורי פתוח 4.514
624 שטח ציבורי פתוח 1.958
625 שטח ציבורי פתוח 0.855
626 שטח ציבורי פתוח 0.435
627 שטח ציבורי פתוח 0.633
600 שטח ציבורי פתוח 2.966
601 שטח ציבורי פתוח 0.886
602 שטח ציבורי פתוח 1.055
604 שטח ציבורי פתוח 20.213
605 שטח ציבורי פתוח 3.747
607 שטח ציבורי פתוח 1.885
608 שטח ציבורי פתוח 1.663
609 שטח ציבורי פתוח 1.848
610 שטח ציבורי פתוח 2.422
1000 דרך מוצעת 1.590
1001 דרך מוצעת 3.377
1002 דרך מוצעת 4.886
1003 דרך מוצעת 0.898
1004 דרך מוצעת 4.786
1005 דרך מוצעת 4.141
1006 דרך מוצעת 3.425
1007 דרך מוצעת 2.964
1008 דרך מוצעת 2.504
1009 דרך מוצעת 2.304
1010 דרך מוצעת 1.757
1011 דרך מוצעת 18.344
1012 דרך מוצעת 0.735
1013 דרך מוצעת 1.988
1014 דרך מוצעת 2.878
1015 דרך מוצעת 4.293
1016 דרך מוצעת 4.719
1017 דרך מוצעת 1.578
1018 דרך מוצעת 6.035
1019 דרך מוצעת 1.381
1020 דרך מוצעת 1.355
1021 דרך מוצעת 3.562
1022 דרך מוצעת 2.420
1023 דרך מוצעת 0.995
1024 דרך מוצעת 1.019
1025 דרך מוצעת 2.556
1026 דרך מוצעת 3.356
1027 דרך מוצעת 1.118
1028 דרך מוצעת 6.063
1029 דרך מוצעת 3.042
1030 דרך מוצעת 1.162
1031 דרך מוצעת 2.445
1032 דרך מוצעת 5.853
1033 דרך מוצעת 2.924
1034 דרך מוצעת 1.058
1035 דרך מוצעת 0.804
1036 דרך מוצעת 0.829
1037 דרך מוצעת 1.218
1038 דרך מוצעת 1.662
1039 דרך מוצעת 2.054
1040 דרך מוצעת 4.720
1041 דרך מוצעת 0.915
1042 דרך מוצעת 5.133
1043 דרך מוצעת 1.024
1046 דרך מוצעת 1.306
1047 דרך מוצעת 0.749
1048 דרך מוצעת 5.181
1044 דרך מאושרת 0.476
1045 דרך מאושרת 0.370
1200 דרך מאושרת 4.147
1204 דרך מאושרת 3.243
1205 דרך מאושרת 9.287
1206 דרך מאושרת 0.082
1209 דרך מאושרת 18.303
1210 דרך מאושרת 1.594
720 שמורת טבע 1.192
405 מבנים ומוסדות ציבור 7.777
406 מבנים ומוסדות ציבור 9.993
407 מבנים ומוסדות ציבור 4.867
408 מבנים ומוסדות ציבור 1.867
409 מבנים ומוסדות ציבור 2.092
410 מבנים ומוסדות ציבור 1.304
411 מבנים ומוסדות ציבור 1.275
412 מבנים ומוסדות ציבור 7.295
121 מגורים ג 2.471 9,006 38
124 מגורים ג 2.113 7,584 32
154 מגורים ג 2.073 6,784 32
158 מגורים ג 2.634 8,904 42
106 מגורים ג 2.391 8,532 36
101 מגורים ג 3.039 10,902 46
3002 קרקע חקלאית 96.017
3003 קרקע חקלאית 14.624
2001 מתקנים הנדסיים 5.022
128 מגורים ומסחר 6.492 36,261 153 5,000
700 נחל/תעלת נחל 4.336
701 נחל/תעלת נחל 10.142
702 נחל/תעלת נחל 0.347
703 נחל/תעלת נחל 6.985
704 נחל/תעלת נחל 1.800
603 דרך ו/או טיפול נופי 1.080
404 שטחים פתוחים ומבני ציבור 17.005
1207 מפגש דרך מסילה 0.582
1208 מפגש דרך מסילה 3.080
122 מגורים ד 2.365 8,769 37 236
123 מגורים ד 1.942 11,376 48
155 מגורים ד 1.567 8,326 38
156 מגורים ד 1.826 9,752 46
157 מגורים ד 1.755 9,328 44
125 מגורים ד 2.695 9,954 42 269
126 מגורים ד 2.645 9,954 42
127 מגורים ד 1.956 11,376 48
130 מגורים ד 2.202 11,376 48
131 מגורים ד 1.800 9,480 40
132 מגורים ד 1.836 9,954 42
133 מגורים ד 2.454 12,798 54 246
134 מגורים ד 1.641 9,006 38
135 מגורים ד 2.002 10,428 44 200
136 מגורים ד 2.316 14,490 61 232
137 מגורים ד 3.454 16,536 78 646
138 מגורים ד 2.522 9,954 42
139 מגורים ד 2.279 8,532 36
140 מגורים ד 3.124 16,590 70 300
141 מגורים ד 2.589 15,642 66
142 מגורים ד 2.707 16,116 68
143 מגורים ד 2.540 13,746 58
144 מגורים ד 2.624 15,642 66
145 מגורים ד 2.273 12,324 52 227
146 מגורים ד 2.384 12,798 54 239
147 מגורים ד 2.686 15,642 66
148 מגורים ד 2.769 16,590 70 277
149 מגורים ד 2.495 13,746 58 249
150 מגורים ד 2.509 15,168 64 251
151 מגורים ד 2.291 11,024 52
152 מגורים ד 2.598 13,568 64
153 מגורים ד 2.046 9,752 46
107 מגורים ד 2.167 11,376 48
108 מגורים ד 1.700 9,006 38
109 מגורים ד 1.722 9,006 38
110 מגורים ד 1.806 10,902 46
111 מגורים ד 2.411 9,006 38
112 מגורים ד 1.939 7,579 32
113 מגורים ד 2.177 8,532 36 218
114 מגורים ד 1.869 7,584 32
115 מגורים ד 3.335 17,538 74
117 מגורים ד 1.898 10,428 44
118 מגורים ד 1.848 10,428 44
119 מגורים ד 2.104 11,376 48
120 מגורים ד 2.048 11,850 50
105 מגורים ד 2.526 9,954 42
102 מגורים ד 3.120 12,324 52
104 מגורים ד 2.238 8,769 37
103 מגורים ד 3.178 12,324 52
100 מגורים ד 3.334 12,324 52
991 יעוד עפ"י תוכנית מאושרת אחרת 6.461
995 יעוד עפ"י תוכנית מאושרת אחרת 188.481
801 יעוד עפ"י תוכנית מאושרת אחרת 7.880
611 חניון 2.994
990 מגבלות בניה ופיתוח 150.926
996 מגבלות בניה ופיתוח 5.758
997 מגבלות בניה ופיתוח 14.078
992 מגבלות בניה ופיתוח 46.655
993 מגבלות בניה ופיתוח 56.825
300 דיור מיוחד 6.007 48,017 300 601
500 משרדים 6.746 38,078
501 משרדים 6.794 39,491
502 משרדים 6.238 36,044
503 משרדים 6.080 34,555
3000 אתר איגום ו/או החדרה 51.617
3001 אתר איגום ו/או החדרה 4.605
200 מגורים ותעסוקה 3.396 6,355 34 18,338
201 מגורים ותעסוקה 3.548 6,476 34 19,159
202 מגורים ותעסוקה 3.554 6,481 34 19,177
203 מגורים ותעסוקה 3.471 6,415 34 19,264
204 מגורים ותעסוקה 3.249 6,237 34 18,032
205 מגורים ותעסוקה 3.225 6,218 34 17,416
206 מגורים ותעסוקה 3.231 6,223 34 17,447
207 מגורים ותעסוקה 3.149 6,157 34 17,005

  תהליך אישור

סטטוס תאריך הערה
עמידה בתנאי סף/קליטה 01.05.22 מבאת
החלטה בדיון בהפקדה 12.09.22 מבאת
פרסום להפקדה בעיתונים 29.12.23 מעריב
פרסום הפקדה ברשומות 01.01.24
פרסום להפקדה בעיתונים 05.01.24 ידיעות ראשון
פרסום הפקדה לפי סעיף 106ב ברשומות 29.06.25
פרסום לתוקף ברשומות 17.08.25
פרסום לתוקף בעיתונים 22.08.25 מעריב מקומונ

  גושים וחלקות

גוש חלקה
3149 28 , 30 , 34 , 36 , 38 , 40
3150 7 , 27 , 29 , 31
3715 32 , 37 , 52-56 , 58 , 61 , 62 , 64 , 66 , 91
3716 30-34 , 36-42 , 44 , 46 , 47 , 49 , 60 , 62 , 64 , 66 , 72
3889 55 , 57 , 59 , 67 , 70 , 72-74
3903 14-34 , 40-42 , 85 , 87 , 89 , 92 , 95 , 97-99
5423 5 , 48 , 55
5424 1 , 8
5425 5 , 7
5725 175 , 177 , 184 , 186 , 187 , 194 , 197

  תוכניות קשורות

תוכניות משתנות
מס' תוכנית סוג יחס סטטוס
זמ/במ/1/249 כפופה פרסום לתוקף ברשומות 05.04.92
מח/99 כפופה פרסום לתוקף ברשומות 13.03.03
תתל/3 4/9/א כפופה פרסום לתוקף ברשומות 29.12.04
תת"ל 18 כפופה פרסום לתוקף ברשומות 15.12.14
זמ/1/266 כפופה פרסום לתוקף ברשומות 31.03.15
426-0196071 כפופה פרסום לתוקף ברשומות 28.05.19
קצאא/1000 כפופה פרסום לתוקף ברשומות 12.07.21

* המידע באתר ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי, הכל בהתאם לתנאי השימוש.